ロマネスク黒髪

熊本県熊本市中央区黒髪1丁目11-14 | 築37年 | 37戸

推定相場

ロマネスク黒髪

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の15.5万/㎡から2026年は18万/㎡へ、8年間で16.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には60,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,138万円です。3LDKが最も高く平均1,138万円、2LDKは平均690万円です。

2LDK

2件

690万

3LDK

10件

1,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	690万	580万	800万
3LDK	10件	1,138万	950万	1,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.6万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

16.1万/㎡

2件

4-7階

17.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区黒髪1丁目11-14
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	48.51m² ～ 73.62m²
分譲会社	すまい
施工会社	池田建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒髪町駅

熊本電鉄本線

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立黒髪小学校

中学校

熊本市立桜山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク黒髪	1989	37戸	16.5万	800万
地建ビル	1973	36戸	9.2万	330万
ラウンドコート遊水公園	1995	53戸	19.8万	1,548万
アドバンス２１セントラルパーク参番館	2003	36戸	26.0万	2,280万
アドバンス２１セントラルパーク	2003	156戸	30.5万	2,680万
アドバンス２１セントラルパーク弐番館	2003	60戸	23.7万	2,380万
アドバンス２１セントラルパーク壱番館	2003	60戸	30.5万	2,680万
クローバーマンション坪井中央公園	1989	85戸	21.3万	1,290万
浄行寺マンション	1979	-	5.4万	148万
フォルム熊大前３	1989	42戸	9.5万	200万
ライオンズマンション坪井川遊水公園	1993	97戸	24.4万	1,930万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	12.0万	-	-	-	16.5万
3LDK	15.5万	17.7万	-	-	16.1万	14.8万	19.3万	18.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	800万	16.5万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.68万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.2万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.82万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.68万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.82万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.43万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.76万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,000万	16.14万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	580万	11.96万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	70㎡〜	1,290万	17.53万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.72万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	15.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額75,842円。4LDKなら月額76,333円が相場です。

2LDK

61,273円

55,000〜78,000円

3LDK

75,842円

65,000〜82,000円

4LDK

76,333円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

9件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,045円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,134円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,134円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,216円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,130円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,125円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,226円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,278円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,221円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,093円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,125円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,226円/㎡
2019年9月	低層	4LDK	70㎡〜	70,000円	996円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,221円/㎡
2019年6月	高層	4LDK	80㎡〜	78,000円	975円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,195円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,125円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,439円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,318円/㎡
2019年12月	高層	4LDK	80㎡〜	74,000円	925円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,484円/㎡
2019年12月	高層	4LDK	80㎡〜	78,000円	975円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,134円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,439円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,608円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,318円/㎡
2018年7月	高層	4LDK	80㎡〜	78,000円	975円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,439円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,189円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,195円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。