ロマネスク黒髪
熊本県熊本市中央区黒髪1丁目11-14 | 築37年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.5万/㎡から2026年は18万/㎡へ、8年間で16.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には60,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 61.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,218万円です。3LDKが最も高く平均1,218万円、2LDKは平均748万円です。
2LDK
748万
2件
3LDK
1,218万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 748万 | 696万 | 800万 |
| 3LDK | 10件 | 1,218万 | 980万 | 1,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.6万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
2件
16.1万/㎡
4-7階
10件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区黒髪1丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 48.51m² ～ 73.62m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
黒髪町駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立黒髪小学校
中学校
熊本市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク黒髪 | 1989 | 37戸 | 16.5万 | 800万 |
| 地建ビル | 1973 | 36戸 | 9.2万 | 330万 |
| ラウンドコート遊水公園 | 1995 | 53戸 | 19.8万 | 1,548万 |
| アドバンス２１セントラルパーク参番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| アドバンス２１セントラルパーク | 2003 | 156戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| アドバンス２１セントラルパーク弐番館 | 2003 | 60戸 | 23.7万 | 2,380万 |
| アドバンス２１セントラルパーク壱番館 | 2003 | 60戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| クローバーマンション坪井中央公園 | 1989 | 85戸 | 21.3万 | 1,290万 |
| 浄行寺マンション | 1979 | - | 5.4万 | 148万 |
| ビブレマンション薬園 | 1992 | - | - | - |
| フォルム熊大前３ | 1989 | 42戸 | 9.5万 | 200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,298万円 | 64.26㎡ | 20.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,890万円 | 61.98㎡ | 30.5万円 | 3LDK | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 12.0万 | - | - | - | 16.5万 |
| 3LDK | 15.5万 | 17.7万 | - | - | 16.1万 | 14.8万 | 19.3万 | 18.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.5万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額75,842円。4LDKなら月額76,333円が相場です。
2LDK
55,000〜78,000円
61,273円
3LDK
65,000〜82,000円
75,842円
4LDK
70,000〜80,000円
76,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
9件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 996円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 975円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 925円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 975円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 975円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,195円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。