ラウンドコート遊水公園
熊本県熊本市中央区坪井6丁目25-1 | 築31年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.8万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、10年間で11.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 74.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,641万円です。4LDKが最も高く平均2,030万円、3LDKは平均1,641万円です。
3LDK
1,641万
10件
4LDK
2,030万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,641万 | 1,350万 | 2,071万 |
| 4LDK | 2件 | 2,030万 | 1,989万 | 2,071万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.0万円）と比べて1.3万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
2件
19万/㎡
4-7階
9件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井6丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 70.65m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
黒髪町駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立黒髪小学校
中学校
熊本市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラウンドコート遊水公園 | 1995 | 53戸 | 19.8万 | 1,548万 |
| アドバンス２１セントラルパーク参番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| クローバーマンション坪井中央公園 | 1989 | 85戸 | 21.3万 | 1,290万 |
| アドバンス２１セントラルパーク | 2003 | 156戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| アドバンス２１セントラルパーク弐番館 | 2003 | 60戸 | 23.7万 | 2,380万 |
| アドバンス２１セントラルパーク壱番館 | 2003 | 60戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| 地建ビル | 1973 | 36戸 | 9.2万 | 330万 |
| ロマネスク黒髪 | 1989 | 37戸 | 16.5万 | 800万 |
| ライオンズマンション坪井川遊水公園 | 1993 | 97戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| フォルム熊大前３ | 1989 | 42戸 | 9.5万 | 200万 |
| 浄行寺マンション | 1979 | - | 5.4万 | 148万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 70.65㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.6万 | 17.1万 | 22.6万 | 21.1万 | 20.9万 |
| 4LDK | 18.8万 | 18.6万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,548万 | 19.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,548万 | 20.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 18.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。