地建ビル
熊本県熊本市中央区黒髪1丁目12-7 | 築53年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20222025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の36,333円から2025年には49,500円へ、36.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
20.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 40.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
372万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 372万 | 330万 | 443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（9.0万円）と比べて0.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
9万/㎡
4-7階
2件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区黒髪1丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 35.77m² ～ 40.07m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
黒髪町駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 地建ビル | 1973 | 36戸 | 9.2万 | 330万 |
| ロマネスク黒髪 | 1989 | 37戸 | 16.5万 | 800万 |
| ラウンドコート遊水公園 | 1995 | 53戸 | 19.8万 | 1,548万 |
| アドバンス２１セントラルパーク参番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| アドバンス２１セントラルパーク | 2003 | 156戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| アドバンス２１セントラルパーク弐番館 | 2003 | 60戸 | 23.7万 | 2,380万 |
| アドバンス２１セントラルパーク壱番館 | 2003 | 60戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| クローバーマンション坪井中央公園 | 1989 | 85戸 | 21.3万 | 1,290万 |
| フォルム熊大前３ | 1989 | 42戸 | 9.5万 | 200万 |
| ライオンズマンション坪井川遊水公園 | 1993 | 97戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| 浄行寺マンション | 1979 | - | 5.4万 | 148万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| 2DK | 9.0万 | 9.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 330万 | 9.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 330万 | 9.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 8.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 398万 | 9.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額43,182円。2DKなら月額43,182円が相場です。
1DK
45,000〜60,000円
53,750円
1LDK
35,000〜64,000円
49,500円
2DK
35,000〜58,000円
43,182円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 35,000円 | 874円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 973円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 37,000円 | 881円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 874円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 37,000円 | 881円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 37,000円 | 881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。