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地建ビル

熊本県熊本市中央区黒髪1丁目12-7 | 築53年 | 36戸

推定相場
地建ビル
最新データ
2025年12月
売買5件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（12.9万円）より28.3%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より65.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20222025
各物件 中央値ライン

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の36,333円から2025年には49,500円へ、36.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.3%です。

間取り別の売買相場

2DK
5件
348万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 5件 348万 330万 398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（9.0万円）と比べて0.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9万/㎡
3件
4-7階
9.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区黒髪1丁目12-7
築年月1973年11月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積35.77m² ～ 40.07m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
黒髪町駅
熊本電鉄本線
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
地建ビル 1973 36戸 9.2万 330万
ロマネスク黒髪 1989 37戸 16.5万 800万
ラウンドコート遊水公園 1995 53戸 19.8万 1,548万
アドバンス２１セントラルパーク参番館 2003 36戸 26.0万 2,280万
アドバンス２１セントラルパーク 2003 156戸 30.5万 2,680万
アドバンス２１セントラルパーク弐番館 2003 60戸 23.7万 2,380万
アドバンス２１セントラルパーク壱番館 2003 60戸 30.5万 2,680万
クローバーマンション坪井中央公園 1989 85戸 21.3万 1,290万
フォルム熊大前３ 1989 42戸 9.5万 200万
ライオンズマンション坪井川遊水公園 1993 97戸 24.4万 1,930万
浄行寺マンション 1979 - 5.4万 148万

売買データ分析（5件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222025
2DK 9.0万 9.2万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 2DK 35㎡〜 330万 9.23万/㎡
2025年10月 中層 2DK 35㎡〜 330万 9.23万/㎡
2022年8月 低層 2DK 40㎡〜 330万 8.24万/㎡
2022年8月 低層 2DK 40㎡〜 350万 8.74万/㎡
2022年7月 低層 2DK 40㎡〜 398万 9.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額43,182円。2DKなら月額43,182円が相場です。
1DK
53,750円
45,000〜60,000円
1LDK
49,500円
35,000〜64,000円
2DK
43,182円
35,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1LDK 55㎡〜 64,000円 1,110円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 35,000円 874円/㎡
2024年7月 高層 2DK 55㎡〜 58,000円 1,006円/㎡
2022年8月 低層 2DK 40㎡〜 49,000円 1,223円/㎡
2019年8月 中層 1DK 40㎡〜 55,000円 1,319円/㎡
2019年6月 高層 2DK 40㎡〜 39,000円 973円/㎡
2018年5月 高層 2DK 40㎡〜 42,000円 1,048円/㎡
2018年1月 中層 2DK 40㎡〜 37,000円 881円/㎡
2018年11月 高層 2DK 40㎡〜 42,000円 1,048円/㎡
2017年2月 中層 1DK 40㎡〜 55,000円 1,319円/㎡
2017年1月 中層 1DK 40㎡〜 45,000円 1,079円/㎡
2017年12月 低層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,300円/㎡
2017年11月 低層 2DK 35㎡〜 49,000円 1,274円/㎡
2016年12月 中層 1DK 40㎡〜 60,000円 1,439円/㎡
2015年6月 低層 2DK 40㎡〜 35,000円 874円/㎡
2015年11月 中層 2DK 40㎡〜 37,000円 881円/㎡
2015年10月 中層 2DK 40㎡〜 37,000円 881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。