黒髪の土地相場
熊本県熊本市中央区黒髪 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,689円高くなります。
4m未満
29件
32万/坪
4〜6m
45件
29万/坪
6〜8m
10件
36万/坪
8m以上
27件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価40万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて35%の差があります。
台形
14件
40万/坪
ほぼ台形
12件
37万/坪
ほぼ長方形
25件
35万/坪
ほぼ整形
4件
34万/坪
長方形
24件
33万/坪
ほぼ正方形
3件
30万/坪
不整形
31件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
31件
37万/坪
南東
13件
36万/坪
北
24件
36万/坪
北西
10件
35万/坪
西
12件
32万/坪
東
12件
29万/坪
南西
5件
28万/坪
接面道路無
3件
23万/坪
北東
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
20件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▲22.3%
平均価格
1,744
取引実績
115件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+56.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2025年第4四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
2025年第3四半期
5,700円
239坪〜（790㎡〜）
23.9/坪
2025年第3四半期
5,000円
194坪〜（640㎡〜）
25.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第3四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2024年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2024年第3四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
黒髪は熊本市中央区内42地区中39位（上位7%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の春竹町大字春竹とは0%の差。
最寄り駅の相場
黒髪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区黒髪３丁目３７４番 | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）