黒髪の土地相場
熊本県熊本市中央区黒髪 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区黒髪の土地相場は坪単価6万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.3%。
推定相場
黒髪の土地
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
163,863円/坪
推定総額
1,065万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,201円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価49万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
1,748
取引実績
113件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+57.7%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
239坪〜（790㎡〜）
23.9/坪
2025年第3四半期
5,000円
194坪〜（640㎡〜）
25.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第3四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2024年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2024年第3四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
3,200円
124坪〜（410㎡〜）
25.8/坪
2024年第1四半期
490円
29坪〜（95㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
黒髪は熊本市中央区内42地区中39位（上位7%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の春竹町大字春竹とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
最寄り駅の相場
黒髪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区黒髪３丁目３７４番 | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）