壺川の土地相場
熊本県熊本市中央区壺川 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市中央区壺川の土地相場は坪単価7万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.1%。
推定相場
壺川の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
141,963円/坪
推定総額
923万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が315,709円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
1,582
取引実績
26件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2024年第2四半期
5,300円
218坪〜（720㎡〜）
24.3/坪
2022年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2021年第2四半期
780円
26坪〜（85㎡〜）
30.3/坪
2021年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2021年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2018年第4四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
2018年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
壺川は熊本市中央区内42地区中34位（上位19%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の保田窪とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）