琴平の土地相場
熊本県熊本市中央区琴平 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市中央区琴平の土地相場は坪単価6万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.7%。
推定相場
琴平の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
130,072円/坪
推定総額
1,041万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が90,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて196%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
1,744
取引実績
21件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20092012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪32万円へ、16年間で+56.4%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
112坪〜（370㎡〜）
32.2/坪
2024年第1四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2022年第1四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2021年第1四半期
3,300円
169坪〜（560㎡〜）
19.5/坪
2021年第1四半期
3,200円
127坪〜（420㎡〜）
25.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2020年第3四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2019年第3四半期
4,000円
188坪〜（620㎡〜）
21.3/坪
2018年第3四半期
720円
35坪〜（115㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
琴平は熊本市中央区内42地区中40位（上位5%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の黒髪とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
最寄り駅の相場
琴平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区琴平本町１８４番４ | 7.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南熊本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）