琴平の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区琴平 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均53,850。木造（4,803）との差は1021%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
53,850
鉄骨造
3件
15,580
木造
12件
4,803
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
28,742
100〜120㎡
6件
3,934
150㎡以上
12件
17,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
6,892
6〜8m
3件
4,250
8m以上
3件
53,662
平均㎡単価
20.2
平均価格
8,642
取引実績
23件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
14万
23万
'08'09'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
47
築16-20年
26
築21-25年
14
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
15,000円
260㎡〜
57.7
2023年第1四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2023年第1四半期
970円
210㎡〜
4.6
2022年第4四半期
25,000円
660㎡〜
37.9
2022年第1四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2021年第4四半期
56,000円
1200㎡〜
46.7
2021年第3四半期
7,100円
330㎡〜
21.5
2020年第4四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2020年第2四半期
4,300円
300㎡〜
14.3
2020年第1四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
琴平は熊本市中央区内46地区中20位（上位57%）。
単価20.2。
1つ上の南熊本とは6%の差。
中価格帯（17〜32位）
琴平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区琴平本町１８４番４ | 7.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南熊本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）