上水前寺の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区上水前寺 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,236。木造（3,681）との差は423%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
19,236
鉄骨造
14件
5,014
木造
16件
3,681
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,023
80〜100㎡
3件
3,847
100〜120㎡
8件
3,878
120〜150㎡
3件
6,926
150㎡以上
22件
9,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
6,245
6〜8m
13件
4,056
8m以上
13件
10,817
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲86.1%
平均価格
5,141
取引実績
39件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
22万
28万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,167
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2025年第3四半期
4,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2025年第1四半期
5,300円
310㎡〜
17.1
2024年第4四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2024年第1四半期
3,300円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2024年第1四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
2023年第3四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
上水前寺は熊本市中央区内46地区中21位（上位54%）。
単価19.6。
1つ上の琴平とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）