神水の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区神水 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,376。木造（4,716）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
16,376
鉄骨造
7件
9,988
木造
14件
4,716
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
19,751
100〜120㎡
3件
3,425
120〜150㎡
5件
4,361
150㎡以上
18件
12,732
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
5,778
6〜8m
14件
8,564
8m以上
12件
14,745
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼14.2%
平均価格
7,151
取引実績
32件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
24万
15万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2024年第4四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2024年第3四半期
17,000円
640㎡〜
26.6
2024年第1四半期
3,700円
310㎡〜
11.9
2023年第4四半期
5,500円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
16.4
2023年第4四半期
5,500円
330㎡〜
16.7
2022年第3四半期
12,000円
540㎡〜
22.2
2022年第1四半期
7,000円
550㎡〜
12.7
2020年第4四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2020年第2四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
神水は熊本市中央区内46地区中18位（上位61%）。
単価21.7。
1つ上の子飼本町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
神水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区神水１丁目３６９番 | 11.2/㎡ | +5.7% | 住宅 | 水前寺 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）