神水のマンション相場
熊本県熊本市中央区神水 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
神水の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
261万円
㎡単価
9.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.8万円に対し、築35年は8.5万円。築年による価格差は最大262%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（12件）。１ＤＫの平均価格は237円。
平均㎡単価
17.0
平均価格
1,153
取引実績
35件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.9万円から2024年は㎡19.9万円へ、15年間で+17.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
１ＤＫ
218
12件
３ＬＤＫ
1,745
11件
４ＬＤＫ
1,978
9件
１Ｋ
250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第1四半期
280円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
11.2
2023年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
230円
25㎡〜
・１ＤＫ
9.2
2023年第1四半期
230円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
9.2
2022年第3四半期
260円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
10.4
2022年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2022年第1四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神水のマンション一覧（15棟）
アソシア神水ガーデンテラス
築9年
| 14階建
| 126戸
4,500万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買35件
メゾン・ド・シェフ・リゥー
築38年
| 5階建
| 44戸
320万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買28件
神水みのりマンション
築46年
| 5階建
| 29戸
460万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買27件
クレアドール神水ガーデン
築29年
| 8階建
| 13戸
2,400万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ニューフレックス神水一番館
築23年
| 14階建
| 36戸
2,220万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買17件
クレアドール県庁正門前
築23年
| 11階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス神水桜並木
築25年
| 9階建
| 22戸
2,050万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス神水本町
築27年
| 10階建
| 84戸
2,599万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買11件
D’クラディア神水桜参道
築20年
| 8階建
| 21戸
2,190万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買9件
フェスティオ神水苑
築21年
| 13階建
| 35戸
3,190万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買9件
エイルヴィラグランシス県庁通り
築25年
| 11階建
| 40戸
1,900万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買9件
D’クラディア神水湧水園
築23年
| 10階建
| 26戸
2,960万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買6件
クレアドール神水シュペリ
築24年
| 10階建
| 20戸
2,600万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買5件
サンロイヤル神水
築32年
| 6階建
| 13戸
2,098万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買4件
アローハイム神水公園
築27年
| 9階建
| 23戸
2,698万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
神水は熊本市中央区内48地区中38位（上位21%）。
単価17.0。
1つ上の渡鹿とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
最寄り駅の相場
神水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区神水１丁目３６９番 | 11.2/㎡ | +5.7% | 住宅 | 水前寺 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）