エイルヴィラグランシス県庁通り
熊本県熊本市中央区神水1丁目7-2 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.4万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、7年間で13.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 72.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,317万円です。4LDKが最も高く平均2,533万円、3LDKは平均2,317万円です。
3LDK
2,317万
7件
4LDK
2,533万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,317万 | 1,900万 | 2,878万 |
| 4LDK | 2件 | 2,533万 | 2,343万 | 2,722万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
32.5万/㎡
4-7階
3件
26.4万/㎡
8階以上
4件
26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.28m² ～ 87.40m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八丁馬場駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラグランシス県庁通り | 2001 | 40戸 | 26.3万 | 1,900万 |
| 神水みのりマンション | 1980 | 29戸 | 8.6万 | 460万 |
| クレアドール県庁正門前 | 2003 | 20戸 | 20.6万 | 1,980万 |
| メゾン・ド・シェフ・リゥー | 1988 | 44戸 | 12.1万 | 320万 |
| 千代田レジデンス県庁東 | 1985 | 73戸 | 12.0万 | 350万 |
| ハイボナール県庁東門 | 2006 | 35戸 | 25.5万 | 3,280万 |
| ダイアパレス神水桜並木 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 2,050万 |
| D’クラディア神水湧水園 | 2003 | 26戸 | 32.7万 | 2,960万 |
| D’クラディア神水桜参道 | 2006 | 21戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| サーパス神水本町 | 1999 | 84戸 | 34.5万 | 2,599万 |
| ロイヤルシャトー神水 | 1999 | - | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | - | 33.2万 | 30.3万 | 29.1万 | 27.7万 |
| 4LDK | 26.1万 | 24.4万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の61%）で、平均月額122,273円。4LDKなら月額122,273円が相場です。
3LDK
100,000〜120,000円
113,429円
4LDK
105,000〜130,000円
122,273円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 117,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 117,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。