エイルヴィラグランシス県庁通り
熊本県熊本市中央区神水1丁目7-2 | 築25年 | 40戸
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（22.8万円）を15.5%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より0.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.4万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、7年間で13.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,122万円です。4LDKが最も高く平均2,165万円、3LDKは平均2,122万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
2,122万 |
1,900万 |
2,398万 |
| 4LDK |
2件 |
2,165万 |
2,050万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目7-2 |
|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.28m² ～ 87.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 作州商事 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
22.7万 |
- |
33.2万 |
30.3万 |
29.1万 |
27.7万 |
| 4LDK |
26.1万 |
24.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,900万 |
26.29万/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.06万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.06万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,298万 |
31.8万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.78万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,398万 |
33.18万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,050万 |
24.42万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.66万/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の61%）で、平均月額122,273円。4LDKなら月額122,273円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,191円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
117,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,660円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
117,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。