神水の土地相場
熊本県熊本市中央区神水 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,567円高くなります。
6〜8m
8件
58万/坪
8m以上
9件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
8件
63万/坪
長方形
3件
57万/坪
不整形
4件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
4件
65万/坪
東
6件
56万/坪
南
7件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
事務所
2件
住宅
1件
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
3,100
取引実績
18件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万70万48万26万
200820112017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+34.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2024年第4四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
5,800円
88坪〜（290㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2021年第2四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2019年第3四半期
3,600円
73坪〜（240㎡〜）
49.6/坪
2019年第1四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2018年第2四半期
3,300円
115坪〜（380㎡〜）
28.7/坪
2018年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2017年第1四半期
4,200円
112坪〜（370㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
神水は熊本市中央区内42地区中13位（上位69%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の岡田町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
神水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区神水１丁目３６９番 | 11.2/㎡ | +5.7% | 住宅 | 水前寺 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）