京町の土地相場
熊本県熊本市中央区京町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区京町の土地相場は坪単価13万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
京町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
357,755円/坪
推定総額
1,789万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が243,273円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.9/坪
13.0/㎡
平均価格
4,371
取引実績
29件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪45万円へ、16年間で+71.1%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2024年第1四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2023年第3四半期
650円
15坪〜（50㎡〜）
43.0/坪
2022年第4四半期
18,000円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1/坪
2022年第3四半期
35,000円
423坪〜（1400㎡〜）
82.6/坪
2021年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2020年第1四半期
8,000円
239坪〜（790㎡〜）
33.5/坪
2019年第1四半期
13,000円
242坪〜（800㎡〜）
53.7/坪
2018年第3四半期
3,900円
100坪〜（330㎡〜）
39.1/坪
2018年第2四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
京町は熊本市中央区内42地区中9位（上位79%）。
坪単価42.9/坪。
1つ上の西子飼町とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区京町２丁目２１０番１ | 14.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 上熊本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）