京町の土地相場
熊本県熊本市中央区京町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が170,087円高くなります。
4〜6m
7件
55万/坪
6〜8m
9件
72万/坪
8m以上
11件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
6件
79万/坪
長方形
7件
76万/坪
ほぼ台形
3件
61万/坪
不整形
7件
49万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
80万/坪
南
5件
72万/坪
東
10件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
4,422
取引実績
30件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+96.3%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
115坪〜（380㎡〜）
51.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2024年第1四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2023年第3四半期
650円
15坪〜（50㎡〜）
43.0/坪
2022年第4四半期
18,000円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1/坪
2022年第3四半期
35,000円
423坪〜（1400㎡〜）
82.6/坪
2021年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2020年第1四半期
8,000円
239坪〜（790㎡〜）
33.5/坪
2019年第1四半期
13,000円
242坪〜（800㎡〜）
53.7/坪
2018年第3四半期
3,900円
100坪〜（330㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
京町は熊本市中央区内42地区中9位（上位79%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の西子飼町とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区京町２丁目２１０番１ | 14.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 上熊本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）