京町本丁の土地相場
熊本県熊本市中央区京町本丁 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
熊本県熊本市中央区京町本丁の土地相場は坪単価16万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
京町本丁の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
573,219円/坪
推定総額
4,299万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が187,746円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価113万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.3/坪
15.5/㎡
平均価格
4,307
取引実績
15件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
20092014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2024年は坪78万円へ、15年間で+70.3%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
12,000円
178坪〜（590㎡〜）
67.2/坪
2024年第3四半期
9,500円
97坪〜（320㎡〜）
98.1/坪
2024年第2四半期
7,000円
97坪〜（320㎡〜）
72.3/坪
2024年第1四半期
5,900円
79坪〜（260㎡〜）
75.0/坪
2021年第1四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2019年第4四半期
3,900円
53坪〜（175㎡〜）
73.7/坪
2019年第1四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
3,100円
57坪〜（190㎡〜）
53.9/坪
2017年第1四半期
5,000円
115坪〜（380㎡〜）
43.5/坪
2016年第4四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
京町本丁は熊本市中央区内42地区中4位（上位90%）。
坪単価51.3/坪。
1つ上の新町とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）