呉服町の土地相場
熊本県熊本市中央区呉服町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
熊本県熊本市中央区呉服町の土地相場は坪単価17万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
呉服町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
889,750円/坪
推定総額
7,118万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価101万円で最も高く、長方形（93万円）と比べて8%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
56.2/坪
17.0/㎡
平均価格
4,600
取引実績
12件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万71万52万33万
20082016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
85坪〜（280㎡〜）
69.7/坪
2020年第1四半期
6,400円
79坪〜（260㎡〜）
81.4/坪
2019年第1四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2018年第2四半期
5,200円
109坪〜（360㎡〜）
47.8/坪
2017年第4四半期
5,700円
85坪〜（280㎡〜）
67.3/坪
2017年第4四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2017年第1四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2016年第1四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
2016年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2009年第3四半期
6,400円
130坪〜（430㎡〜）
49.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
呉服町は熊本市中央区内42地区中2位（上位95%）。
坪単価56.2/坪。
1つ上の新屋敷とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
呉服町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外 | 23.7/㎡ | +3.9% | 医院,その他 | 熊本 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）