呉服町のマンション相場
熊本県熊本市中央区呉服町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
呉服町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,600万円
㎡単価
25.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.7万円に対し、築35年は15.2万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。３ＤＫの平均価格は763円。
平均㎡単価
23.9
平均価格
1,477
取引実績
19件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201120142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡9.6万円から2025年は㎡36.7万円へ、14年間で+282.3%上昇（年平均+20.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
37
築16-20年
23
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,422
6件
３ＬＤＫ
1,980
5件
３ＤＫ
860
4件
４ＬＤＫ
1,700
2件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2023年第1四半期
890円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.8
2023年第1四半期
890円
築未改装年・
50㎡〜
17.8
2022年第1四半期
980円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3
2020年第3四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2020年第1四半期
890円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
19.8
2019年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2019年第2四半期
1,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
呉服町のマンション一覧（4棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
呉服町は熊本市中央区内48地区中19位（上位60%）。
単価23.9。
1つ上の魚屋町とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
呉服町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外 | 23.7/㎡ | +3.9% | 医院,その他 | 熊本 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）