東子飼町のマンション相場
熊本県熊本市中央区東子飼町 | 29件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.0万円に対し、築25年は23.6万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
28.0万/㎡
築10年
7件
34.4万/㎡
築15年
7件
32.7万/㎡
築20年
6件
24.9万/㎡
築25年
3件
23.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,471円。
３ＬＤＫ
24件
2,176円
４ＬＤＫ
3件
2,471円
平均㎡単価
22.6
平均価格
1,683
取引実績
29件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡23.3万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,654
24件
４ＬＤＫ
1,867
3件
６ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2023年第3四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2020年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2020年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2019年第3四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
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東子飼町は熊本市中央区内50地区中27位（上位46%）。
単価22.6。
1つ上の出水とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）