練兵町のマンション相場
熊本県熊本市中央区練兵町 | 96件の成約データ
推定相場
練兵町の中古マンション
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
234万円
㎡単価
10.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.9万円に対し、築40年は10.1万円。築年による価格差は最大305%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（23件）。１ＤＫの平均価格は281円。
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲33.0%
平均価格
1,113
取引実績
96件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡20.8万円へ、17年間で+46.1%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,402
23件
３ＬＤＫ
1,794
21件
１Ｋ
203
12件
２ＤＫ
659
8件
１ＬＤＫ
1,143
7件
１ＤＫ
254
7件
４ＬＤＫ
2,150
6件
１Ｒ
200
3件
３ＤＫ
483
3件
オープンフロア
670
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
540円
60㎡〜
・２ＤＫ
9.0
2025年第1四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2024年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第2四半期
630円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2024年第2四半期
990円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2024年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
練兵町のマンション一覧（6棟）
ハイムサンシャイン
築46年
| 13階建
| 72戸
380万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買77件
ハイムサンシャインＡ棟
築46年
| 地下1階付14階建
| 120戸
530万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買33件
シティライフ練兵町
築28年
| 14階建
| 51戸
3,499万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買31件
シャンボール練兵町
築44年
| 9階建
| 27戸
1,160万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ハイムサンシャインＢ棟
築46年
| 地下1階付15階建
| 120戸
380万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買9件
レーベン熊本練兵町
築0年
| 14階建
| 51戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
練兵町は熊本市中央区内48地区中32位（上位33%）。
単価19.5。
1つ上の新大江とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）