内坪井町のマンション相場
熊本県熊本市中央区内坪井町 | 17件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.5万円に対し、築20年は24.0万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
30.5万/㎡
築20年
5件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は2,044円。
２ＬＤＫ
2件
3,767円
４ＬＤＫ
7件
1,994円
３ＬＤＫ
8件
2,044円
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼34.5%
平均価格
1,782
取引実績
17件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820102013201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡21.2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
23
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,713
8件
４ＬＤＫ
1,571
7件
２ＬＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第1四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2022年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2022年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2018年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第3四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内坪井町のマンション一覧（3棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
内坪井町は熊本市中央区内50地区中23位（上位54%）。
単価23.3。
1つ上の九品寺とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
内坪井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区内坪井町４９番１ | 13.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上熊本 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）