萩原町のマンション相場
熊本県熊本市中央区萩原町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.2万円に対し、築35年は16.8万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
32.2万/㎡
築5年
5件
39.8万/㎡
築15年
4件
24.0万/㎡
築20年
8件
20.1万/㎡
築25年
11件
19.6万/㎡
築30年
10件
20.9万/㎡
築35年
11件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫの平均価格は1,335円。
３ＬＤＫ
39件
1,566円
４ＤＫ
3件
1,231円
４ＬＤＫ
15件
2,450円
２ＬＤＫ
3件
1,335円
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲20.6%
平均価格
1,417
取引実績
62件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2025年は㎡21.2万円へ、17年間で+73.6%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
29
築11-15年
34
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,217
39件
４ＬＤＫ
2,140
15件
４ＤＫ
1,127
3件
２ＬＤＫ
1,027
3件
３ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2024年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＤＫ
16.0
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
萩原町のマンション一覧（9棟）
ヴォルフスガルテン萩原
築36年
| 11階建
| 52戸
1,998万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ウッディマンション森館
築34年
| 11階建
| 69戸
2,299万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ファーネスト南熊本ステーションマーク
築18年
| 9階建
| 38戸
2,290万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買19件
平成パークマンション
築30年
| 7階建
| 65戸
2,180万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買19件
エメラルドマンション萩原
築37年
| 地下1階付8階建
| 48戸
1,180万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴォルフスガルテン萩原Ａ
築36年
| 11階建
| 52戸
1,550万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サザンハイツ
築40年
| 10階建
| 53戸
1,100万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ウッディマンション森館
売買0件
ヴォルフスガルテン萩原Ｂ棟
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
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萩原町は熊本市中央区内50地区中35位（上位30%）。
単価19.0。
1つ上の練兵町とは2%の差。