ファーネスト南熊本ステーションマーク
熊本県熊本市中央区萩原町1-10 | 築18年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、12年間で17.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
30.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.514
補正係数 ×1.514
代表面積 74.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,685万円です。4LDKが最も高く平均3,074万円、3LDKは平均2,685万円です。
3LDK
2,685万
11件
4LDK
3,074万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,685万 | 2,376万 | 3,401万 |
| 4LDK | 8件 | 3,074万 | 2,274万 | 3,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（27.1万円）と比べて3.1万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
4件
27.1万/㎡
4-7階
3件
29.2万/㎡
8階以上
12件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区萩原町1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 70.54m² ～ 91.89m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | ファミリー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立春竹小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト南熊本ステーションマーク | 2008 | 38戸 | 28.6万 | 2,290万 |
| レーベンハイム・ロワ南熊本駅前 | 1995 | 87戸 | 22.4万 | 1,649万 |
| サザンハイツ | 1986 | 53戸 | 17.3万 | 1,100万 |
| ウッディマンション森館 | 1992 | 69戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| エメラルドマンション萩原 | 1989 | 48戸 | 14.4万 | 1,180万 |
| ウッデイマンション琴平 | 1991 | 24戸 | 13.0万 | 1,140万 |
| アルファスマート南熊本 | 2019 | 81戸 | 39.3万 | 2,850万 |
| スフィンクス喜元ビル | 1995 | 22戸 | 22.1万 | 998万 |
| ヴォルフスガルテン萩原Ａ | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,550万 |
| ヴォルフスガルテン萩原 | 1990 | 52戸 | 25.4万 | 1,998万 |
| コアマンション九品寺南 | 1990 | 57戸 | 25.0万 | 1,280万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.2万 | - | 24.9万 | - | - | - | 32.2万 | 30.5万 |
| 3LDK | 29.1万 | 32.2万 | - | 31.3万 | 29.6万 | 28.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,640万 | 28.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,640万 | 28.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 25.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額129,375円。
4LDK
100,000〜145,000円
129,375円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。