ファーネスト南熊本ステーションマーク

熊本県熊本市中央区萩原町1-10 | 築18年 | 38戸

推定相場

ファーネスト南熊本ステーションマーク

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、12年間で17.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,138万円です。4LDKが最も高く平均2,524万円、3LDKは平均2,138万円です。

3LDK

11件

2,138万

4LDK

8件

2,524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,138万	1,780万	2,380万
4LDK	8件	2,524万	1,990万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（27.1万円）と比べて3.1万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

27.1万/㎡

4件

4-7階

29.2万/㎡

3件

8階以上

30.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区萩原町1-10
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	70.54m² ～ 91.89m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	九鉄工業
管理会社	ファミリー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南熊本駅

豊肥本線

徒歩4分

学区情報

小学校

熊本市立春竹小学校

中学校

熊本市立江原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーネスト南熊本ステーションマーク	2008	38戸	28.6万	2,290万
レーベンハイム・ロワ南熊本駅前	1995	87戸	22.4万	1,649万
サザンハイツ	1986	53戸	17.3万	1,100万
ウッディマンション森館	1992	69戸	30.5万	2,299万
エメラルドマンション萩原	1989	48戸	14.4万	1,180万
ウッデイマンション琴平	1991	24戸	13.0万	1,140万
アルファスマート南熊本	2019	81戸	39.3万	2,850万
スフィンクス喜元ビル	1995	22戸	22.1万	998万
ヴォルフスガルテン萩原Ａ	1990	52戸	19.7万	1,550万
ヴォルフスガルテン萩原	1990	52戸	25.4万	1,998万
コアマンション九品寺南	1990	57戸	25.0万	1,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	28.2万	-	24.9万	-	-	-	32.2万	30.5万
3LDK	29.1万	32.2万	-	31.3万	29.6万	28.1万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.61万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.44万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.22万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.07万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.17万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.17万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.41万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.84万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,300万	30.78万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.86万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.31万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.18万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.07万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,590万	28.19万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	90㎡〜	2,640万	28.74万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.36万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,640万	28.74万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.24万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,940万	25.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額129,375円。

4LDK

129,375円

100,000〜145,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	高層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,647円/㎡
2022年5月	中層	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,306円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,249円/㎡
2018年9月	高層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,624円/㎡
2018年3月	高層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,624円/㎡
2017年9月	高層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,706円/㎡
2017年10月	高層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,647円/㎡
2014年10月	高層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。