ウッディマンション森館

熊本県熊本市中央区萩原町9-91 | 築34年 | 69戸

推定相場

ウッディマンション森館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、13年間で54.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の84,750円から2020年には97,500円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均1,634万円です。4SLDKが最も高く平均2,665万円、3DKは平均1,295万円です。

3DK

2件

1,295万

3LDK

14件

1,634万

3SLDK

2件

2,245万

4LDK

2件

2,140万

4SLDK

6件

2,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	1,295万	1,200万	1,390万
3LDK	14件	1,634万	980万	2,390万
3SLDK	2件	2,245万	2,200万	2,290万
4LDK	2件	2,140万	1,680万	2,600万
4SLDK	6件	2,665万	2,400万	2,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（18.3万円）と比べて2.2万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

18.3万/㎡

4件

4-7階

21.7万/㎡

5件

8階以上

20.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区萩原町9-91
築年月	1992年1月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	69戸
専有面積	60.90m² ～ 141.40m²
分譲会社	広川林業
施工会社	熊谷組
管理会社	熊本パブリック企業
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南熊本駅

豊肥本線

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立春竹小学校

中学校

熊本市立江原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウッディマンション森館	1992	69戸	30.5万	2,299万
サザンハイツ	1986	53戸	17.3万	1,100万
ファーネスト南熊本ステーションマーク	2008	38戸	28.6万	2,290万
ウッデイマンション琴平	1991	24戸	13.0万	1,140万
エメラルドマンション萩原	1989	48戸	14.4万	1,180万
レーベンハイム・ロワ南熊本駅前	1995	87戸	22.4万	1,649万
ヴォルフスガルテン萩原Ａ	1990	52戸	19.7万	1,550万
ヴォルフスガルテン萩原	1990	52戸	25.4万	1,998万
アルファスマート南熊本	2019	81戸	39.3万	2,850万
スフィンクス喜元ビル	1995	22戸	22.1万	998万
チュリス南熊本	1991	47戸	15.2万	1,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.6万	15.3万	18.4万	17.6万	-	-	24.6万	31.1万
3DK	-	18.4万	-	-	-	22.8万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	19.4万	-	-
4SLDK	21.7万	21.7万	20.1万	-	17.9万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,299万	30.5万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.7万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.05万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.05万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.96万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.17万/㎡
2024年5月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,390万	22.83万/㎡
2024年3月	10〜11階	4LDK	130㎡〜	2,600万	19.44万/㎡
2023年8月	10〜11階	3SLDK	140㎡〜	2,290万	16.2万/㎡
2023年4月	10〜11階	4SLDK	130㎡〜	2,400万	17.95万/㎡
2023年11月	10〜11階	3SLDK	140㎡〜	2,200万	15.56万/㎡
2023年10月	10〜11階	4SLDK	130㎡〜	2,400万	17.95万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.31万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.98万/㎡
2020年7月	10〜11階	4SLDK	130㎡〜	2,590万	19.37万/㎡
2020年4月	10〜11階	4SLDK	130㎡〜	2,800万	20.93万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,385万	18.37万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	1,450万	16.36万/㎡
2019年6月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,200万	18.36万/㎡
2019年6月	10〜11階	4SLDK	130㎡〜	2,900万	21.69万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	13万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,270万	16.4万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.63万/㎡
2018年10月	10〜11階	4SLDK	130㎡〜	2,900万	21.69万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,420万	18.84万/㎡
2013年7月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額95,364円。4SLDKなら月額160,000円が相場です。

3DK

79,333円

74,000〜85,000円

3LDK

95,364円

65,000〜135,000円

4SLDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

6件

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	10〜11階	4LDK	130㎡〜	130,000円	972円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	994円/㎡
2019年9月	7〜9階	3DK	65㎡〜	79,000円	1,208円/㎡
2019年6月	10〜11階	4SLDK	130㎡〜	160,000円	1,196円/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,072円/㎡
2019年6月	7〜9階	3DK	65㎡〜	85,000円	1,300円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,127円/㎡
2019年11月	7〜9階	3DK	65㎡〜	74,000円	1,132円/㎡
2018年6月	10〜11階	4SLDK	130㎡〜	160,000円	1,196円/㎡
2018年12月	10〜11階	4SLDK	130㎡〜	160,000円	1,196円/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,291円/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,484円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,549円/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,742円/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,072円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,127円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,048円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。