チュリス南熊本
熊本県熊本市中央区春竹町春竹496 | 築35年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、12年間で31.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 77.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,750万円です。2LDKが最も高く平均1,899万円、4DKは平均1,379万円です。
2LDK
1,899万
4件
3LDK
1,750万
10件
4DK
1,379万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,899万 | 1,781万 | 2,038万 |
| 3LDK | 10件 | 1,750万 | 1,160万 | 2,140万 |
| 4DK | 2件 | 1,379万 | 1,180万 | 1,578万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
19万/㎡
4-7階
12件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区春竹町春竹496 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 75.69m² ～ 87.31m² |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
平成駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス南熊本 | 1991 | 47戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| メゾン本荘 | 1974 | 46戸 | 7.0万 | 340万 |
| サーパス平成第２ | 2001 | 96戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| ハウベスト本荘 | 1991 | 90戸 | 25.2万 | 1,499万 |
| サーパス平成 | 1999 | 89戸 | 30.5万 | 2,098万 |
| ハウベストマンション平成一番館 | 1998 | 96戸 | 25.5万 | 1,790万 |
| ウッデイマンション琴平 | 1991 | 24戸 | 13.0万 | 1,140万 |
| オーヴィジョン本山 | 2023 | 56戸 | - | - |
| サーパスシティ熊本 | 1991 | - | - | - |
| ウッディマンション森館 | 1992 | 69戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| サーパス本荘 | 1998 | - | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | - | - | 15.2万 |
| 3LDK | 18.6万 | 17.9万 | 17.9万 | 19.6万 | 20.6万 | 19.3万 | 19.3万 | 15.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 20.0万 | 20.6万 | 21.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 15.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,548万 | 19.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 18.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 900万 | 11.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。