サーパス平成第２

熊本県熊本市中央区本山町187-1 | 築25年 | 96戸

推定相場

サーパス平成第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.4万/㎡から2026年は29万/㎡へ、11年間で14.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2023年には92,667円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均1,884万円です。4LDKが最も高く平均2,154万円、3LDKは平均1,884万円です。

3LDK

27件

1,884万

4LDK

9件

2,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	1,884万	1,400万	2,398万
4LDK	9件	2,154万	1,780万	2,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（23.9万円）と比べて3.4万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

23.9万/㎡

5件

4-7階

25.2万/㎡

14件

8階以上

27.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区本山町187-1
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	96戸
専有面積	70.09m² ～ 86.83m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平成駅

豊肥本線

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立向山小学校

中学校

熊本市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス平成第２	2001	96戸	29.0万	2,180万
サーパス平成	1999	89戸	30.5万	2,098万
ハウベストマンション平成一番館	1998	96戸	25.5万	1,790万
メゾン本荘	1974	46戸	7.0万	340万
チュリス南熊本	1991	47戸	15.2万	1,180万
オーヴィジョン本山	2023	56戸	-	-
ハウベスト本荘	1991	90戸	25.2万	1,499万
サーパスシティ平成マークテラス	2022	129戸	45.3万	3,150万
ハウベストマンション十禅寺一番館	1997	64戸	18.3万	1,400万
アイランドコート熊本駅東	2013	44戸	37.5万	2,980万
ウッデイマンション琴平	1991	24戸	13.0万	1,140万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.6万	30.8万	24.4万	25.8万	27.9万	26.9万	26.1万	29.0万
4LDK	-	-	-	-	22.4万	28.3万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.04万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.14万/㎡
2024年9月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	2,380万	29.99万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.03万/㎡
2024年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,398万	29.27万/㎡
2024年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,098万	25.6万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.65万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.95万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.99万/㎡
2023年9月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.43万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.73万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,398万	31.66万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,198万	29.28万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.12万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.88万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.59万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.39万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.82万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.05万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.73万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,198万	29.28万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.45万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.75万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.88万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.02万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.91万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.37万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.27万/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.1万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.97万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.63万/㎡
2015年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,400万	27.64万/㎡
2015年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.19万/㎡
2015年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.34万/㎡
2015年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.8万/㎡
2015年11月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の63%）で、平均月額96,000円。3LDKなら月額94,800円が相場です。

3SLDK

96,000円

80,000〜115,000円

3LDK

94,800円

83,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,350円/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,312円/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,350円/㎡
2022年2月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	80,000円	1,052円/㎡
2021年5月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2021年11月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2020年1月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	95,000円	1,250円/㎡
2020年11月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	95,000円	1,250円/㎡
2019年3月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	100,000円	1,316円/㎡
2019年10月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	100,000円	1,316円/㎡
2018年10月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	115,000円	1,513円/㎡
2018年10月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	105,000円	1,382円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,535円/㎡
2015年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,497円/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。