サーパス平成第２
熊本県熊本市中央区本山町187-1 | 築25年 | 96戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.4万/㎡から2026年は29万/㎡へ、11年間で14.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2023年には92,667円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均2,220万円です。4LDKが最も高く平均2,744万円、3LDKは平均2,220万円です。
3LDK
2,220万
27件
4LDK
2,744万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 2,220万 | 1,800万 | 3,086万 |
| 4LDK | 9件 | 2,744万 | 2,136万 | 3,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（23.9万円）と比べて3.4万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
5件
23.9万/㎡
4-7階
14件
25.2万/㎡
8階以上
17件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区本山町187-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 70.09m² ～ 86.83m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
平成駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立向山小学校
中学校
熊本市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス平成第２ | 2001 | 96戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| サーパス平成 | 1999 | 89戸 | 30.5万 | 2,098万 |
| ハウベストマンション平成一番館 | 1998 | 96戸 | 25.5万 | 1,790万 |
| メゾン本荘 | 1974 | 46戸 | 7.0万 | 340万 |
| チュリス南熊本 | 1991 | 47戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| オーヴィジョン本山 | 2023 | 56戸 | - | - |
| サーパスシティ熊本 | 1991 | - | - | - |
| ハウベスト本荘 | 1991 | 90戸 | 25.2万 | 1,499万 |
| サーパスシティ平成マークテラス | 2022 | 129戸 | 45.3万 | 3,150万 |
| ハウベストマンション十禅寺一番館 | 1997 | 64戸 | 18.3万 | 1,400万 |
| アイランドコート熊本駅東 | 2013 | 44戸 | 37.5万 | 2,980万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 30.8万 | 24.4万 | 25.8万 | 27.9万 | 26.9万 | 26.1万 | 29.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 22.4万 | 28.3万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の63%）で、平均月額96,000円。3LDKなら月額94,800円が相場です。
3SLDK
80,000〜115,000円
96,000円
3LDK
83,000〜108,000円
94,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。