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ハウベスト本荘

熊本県熊本市中央区本荘町684-1 | 築35年 | 90戸

推定相場
ハウベスト本荘
最新データ
2024年9月
売買11件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（16.1万円）を56.4%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より4.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132019202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2024年は20.7万/㎡へ、11年間で12.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,445万円です。2LDKが最も高く平均1,639万円、2SDKは平均1,013万円です。
2SDK
2件
1,013万
2LDK
3件
1,639万
3LDK
5件
1,445万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 1,013万 955万 1,071万
2LDK 3件 1,639万 936万 2,437万
3LDK 5件 1,445万 962万 2,066万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて5.3万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.1万/㎡
4件
4-7階
21.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区本荘町684-1
築年月1991-02（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数90戸
専有面積57.00m² ～ 74.22m²
施工会社佐藤組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
熊本市立向山小学校
中学校
熊本市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハウベスト本荘 1991 90戸 25.2万 1,499万
オーヴィジョン本山 2023 56戸 - -
サーパス本荘 1998 - - -
サーパスシティ熊本 1991 - - -
チュリス南熊本 1991 47戸 15.2万 1,180万
メゾン本荘 1974 46戸 7.0万 340万
レクシア熊本中央エルビエンテ 2016 78戸 40.8万 2,370万
グランピアマンション迎町 1990 45戸 - -
サーパス平成第２ 2001 96戸 29.0万 2,180万
サーパス平成 1999 89戸 30.5万 2,098万
アイランドコート熊本駅東 2013 44戸 37.5万 2,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132019202020232024
3LDK - - 20.3万 - 21.8万
2SDK - 13.4万 - - 16.5万
2LDK 17.9万 - - 13.1万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,890万 31.75万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 55㎡〜 880万 15.44万/㎡
2024年6月 低層 2SDK 55㎡〜 980万 16.47万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 55㎡〜 880万 14.79万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,499万 25.19万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 55㎡〜 780万 13.11万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.33万/㎡
2019年7月 低層 2SDK 55㎡〜 800万 13.45万/㎡
2013年9月 高層 2LDK 65㎡〜 1,390万 21.09万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 55㎡〜 880万 14.79万/㎡
2013年6月 低層 4DK 70㎡〜 1,390万 19.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額67,071円。4LDKなら月額71,000円が相場です。
2SLDK
68,750円
65,000〜75,000円
3DK
71,333円
70,000〜74,000円
3LDK
67,071円
50,000〜85,000円
4DK
71,167円
62,000〜80,000円
4LDK
71,000円
60,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
4件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年1月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,314円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,402円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,490円/㎡
2020年4月 中層 3DK 55㎡〜 74,000円 1,297円/㎡
2020年3月 高層 4LDK 65㎡〜 60,000円 923円/㎡
2020年2月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,227円/㎡
2019年8月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,227円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 55㎡〜 55,000円 924円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 55㎡〜 53,000円 890円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,008円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 55㎡〜 58,000円 974円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 840円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,008円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,260円/㎡
2018年9月 高層 4LDK 65㎡〜 60,000円 923円/㎡
2018年7月 高層 4LDK 65㎡〜 68,000円 1,046円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,176円/㎡
2018年6月 低層 4DK 70㎡〜 77,000円 1,085円/㎡
2018年2月 高層 4LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2018年11月 低層 4DK 70㎡〜 62,000円 873円/㎡
2018年10月 低層 4DK 70㎡〜 74,000円 1,042円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,142円/㎡
2016年9月 低層 4LDK 70㎡〜 77,000円 1,085円/㎡
2015年6月 低層 4DK 70㎡〜 64,000円 901円/㎡
2015年6月 低層 4DK 70㎡〜 70,000円 986円/㎡
2015年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 65,000円 1,092円/㎡
2014年9月 低層 4DK 70㎡〜 80,000円 1,127円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,342円/㎡
2014年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 65,000円 1,092円/㎡
2014年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 70,000円 1,176円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。