ハウベスト本荘

熊本県熊本市中央区本荘町684-1 | 築35年 | 90戸

推定相場

ハウベスト本荘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2024年は20.7万/㎡へ、11年間で12.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,309万円です。3LDKが最も高く平均1,309万円、2SDKは平均890万円です。

2SDK

2件

890万

2LDK

3件

1,017万

3LDK

5件

1,309万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	890万	800万	980万
2LDK	3件	1,017万	780万	1,390万
3LDK	5件	1,309万	880万	1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて5.3万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.1万/㎡

4件

4-7階

21.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区本荘町684-1
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	90戸
専有面積	57.00m² ～ 74.22m²
施工会社	佐藤組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立向山小学校

中学校

熊本市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウベスト本荘	1991	90戸	25.2万	1,499万
オーヴィジョン本山	2023	56戸	-	-
チュリス南熊本	1991	47戸	15.2万	1,180万
メゾン本荘	1974	46戸	7.0万	340万
レクシア熊本中央エルビエンテ	2016	78戸	40.8万	2,370万
グランピアマンション迎町	1990	45戸	-	-
サーパス平成第２	2001	96戸	29.0万	2,180万
サーパス平成	1999	89戸	30.5万	2,098万
アイランドコート熊本駅東	2013	44戸	37.5万	2,980万
グランピアリバーサイド	1987	64戸	15.1万	1,100万
シティマンション迎町	1987	39戸	19.8万	1,380万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	-	20.3万	-	21.8万
2SDK	-	13.4万	-	-	16.5万
2LDK	17.9万	-	-	13.1万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,890万	31.75万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	880万	15.44万/㎡
2024年6月	低層	2SDK	55㎡〜	980万	16.47万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	880万	14.79万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,499万	25.19万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	780万	13.11万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.33万/㎡
2019年7月	低層	2SDK	55㎡〜	800万	13.45万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,390万	21.09万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	14.79万/㎡
2013年6月	低層	4DK	70㎡〜	1,390万	19.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額67,071円。4LDKなら月額71,000円が相場です。

2SLDK

68,750円

65,000〜75,000円

3DK

71,333円

70,000〜74,000円

3LDK

67,071円

50,000〜85,000円

4DK

71,167円

62,000〜80,000円

4LDK

71,000円

60,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

4件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,314円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,402円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,490円/㎡
2020年4月	中層	3DK	55㎡〜	74,000円	1,297円/㎡
2020年3月	高層	4LDK	65㎡〜	60,000円	923円/㎡
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,227円/㎡
2019年8月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,227円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	924円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	55㎡〜	53,000円	890円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,008円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	55㎡〜	58,000円	974円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	840円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,008円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,260円/㎡
2018年9月	高層	4LDK	65㎡〜	60,000円	923円/㎡
2018年7月	高層	4LDK	65㎡〜	68,000円	1,046円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2018年6月	低層	4DK	70㎡〜	77,000円	1,085円/㎡
2018年2月	高層	4LDK	65㎡〜	90,000円	1,385円/㎡
2018年11月	低層	4DK	70㎡〜	62,000円	873円/㎡
2018年10月	低層	4DK	70㎡〜	74,000円	1,042円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,142円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	70㎡〜	77,000円	1,085円/㎡
2015年6月	低層	4DK	70㎡〜	64,000円	901円/㎡
2015年6月	低層	4DK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	65,000円	1,092円/㎡
2014年9月	低層	4DK	70㎡〜	80,000円	1,127円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,342円/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	65,000円	1,092円/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。