サーパス平成

熊本県熊本市中央区世安町55-2 | 築27年 | 89戸

推定相場

サーパス平成

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で50.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には96,667円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,771万円です。4LDKが最も高く平均2,128万円、3LDKは平均1,771万円です。

3LDK

15件

1,771万

4LDK

4件

2,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,771万	1,380万	2,190万
4LDK	4件	2,128万	1,650万	2,480万

階数別の㎡単価

1-3階

23.1万/㎡

5件

4-7階

24.6万/㎡

5件

8階以上

23.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区世安町55-2
築年月	1999年1月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	89戸
専有面積	68.75m² ～ 88.84m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平成駅

豊肥本線

徒歩7分

学区情報

小学校

熊本市立向山小学校

中学校

熊本市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス平成	1999	89戸	30.5万	2,098万
サーパス平成第２	2001	96戸	29.0万	2,180万
メゾン本荘	1974	46戸	7.0万	340万
ハウベストマンション平成一番館	1998	96戸	25.5万	1,790万
チュリス南熊本	1991	47戸	15.2万	1,180万
サーパスシティ平成マークテラス	2022	129戸	45.3万	3,150万
オーヴィジョン本山	2023	56戸	-	-
ハウベスト本荘	1991	90戸	25.2万	1,499万
ハウベストマンション十禅寺一番館	1997	64戸	18.3万	1,400万
アイランドコート熊本駅東	2013	44戸	37.5万	2,980万
ビブレマンション本山	1991	73戸	26.1万	1,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2025	2026
3LDK	20.7万	20.2万	21.3万	24.0万	21.5万	27.6万	30.5万
4LDK	18.6万	-	23.6万	-	-	26.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,098万	30.52万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.67万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.92万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.63万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.53万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.04万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.04万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.53万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.01万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.1万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.64万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.13万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.64万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.31万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,520万	20.61万/㎡
2013年8月	13〜13階	3DK	65㎡〜	1,430万	20.8万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,550万	19.85万/㎡
2013年6月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.51万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,650万	18.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額99,714円。4LDKなら月額99,714円が相場です。

3LDK

97,273円

84,000〜120,000円

4LDK

99,714円

88,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

11件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,424円/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,064円/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,123円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,171円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,424円/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,182円/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,099円/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,099円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,173円/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,099円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,099円/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,182円/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,300円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	94,000円	1,223円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,301円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,167円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,236円/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	97,000円	1,146円/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,300円/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	114,000円	1,283円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,351円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,454円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,214円/㎡
2014年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,040円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。