サーパス平成
熊本県熊本市中央区世安町55-2 | 築27年 | 89戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で50.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には96,667円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 78.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,224万円です。4LDKが最も高く平均2,588万円、3LDKは平均2,224万円です。
3LDK
2,224万
15件
4LDK
2,588万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,224万 | 1,691万 | 2,945万 |
| 4LDK | 4件 | 2,588万 | 2,280万 | 2,893万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
23.1万/㎡
4-7階
5件
24.6万/㎡
8階以上
10件
23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区世安町55-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 68.75m² ～ 88.84m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
平成駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立向山小学校
中学校
熊本市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス平成 | 1999 | 89戸 | 30.5万 | 2,098万 |
| サーパス平成第２ | 2001 | 96戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| メゾン本荘 | 1974 | 46戸 | 7.0万 | 340万 |
| ハウベストマンション平成一番館 | 1998 | 96戸 | 25.5万 | 1,790万 |
| チュリス南熊本 | 1991 | 47戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| サーパスシティ平成マークテラス | 2022 | 129戸 | 45.3万 | 3,150万 |
| オーヴィジョン本山 | 2023 | 56戸 | - | - |
| サーパスシティ熊本 | 1991 | - | - | - |
| ハウベスト本荘 | 1991 | 90戸 | 25.2万 | 1,499万 |
| ハウベストマンション十禅寺一番館 | 1997 | 64戸 | 18.3万 | 1,400万 |
| アイランドコート熊本駅東 | 2013 | 44戸 | 37.5万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 88.84㎡ | 25.7万円 | 4LDK | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 20.2万 | 21.3万 | 24.0万 | 21.5万 | 27.6万 | 30.5万 |
| 4LDK | 18.6万 | - | 23.6万 | - | - | 26.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 20.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜13階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額99,714円。4LDKなら月額99,714円が相場です。
3LDK
84,000〜120,000円
97,273円
4LDK
88,000〜120,000円
99,714円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
11件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 114,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,627円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。