世安町の土地相場
熊本県熊本市中央区世安町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区世安町の土地相場は坪単価7万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
世安町の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
189,788円/坪
推定総額
1,423万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が274,712円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
平均価格
2,975
取引実績
25件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
20082012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2023年は坪36万円へ、15年間で+21.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2022年第4四半期
6,000円
423坪〜（1400㎡〜）
14.2/坪
2020年第1四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2019年第3四半期
3,400円
94坪〜（310㎡〜）
36.3/坪
2019年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2018年第3四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2018年第2四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2017年第3四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2017年第2四半期
4,000円
136坪〜（450㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
世安町は熊本市中央区内42地区中36位（上位14%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の島崎とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
世安町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区世安町字六反田７３番１ | 7.3/㎡ | +2.2% | 事務所,作業場 | 平成 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）