島崎の土地相場
熊本県熊本市中央区島崎 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市中央区島崎の土地相場は坪単価7万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.4%。
推定相場
島崎の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
129,735円/坪
推定総額
973万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
2,692
取引実績
31件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪19万円へ、16年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
5,500円
363坪〜（1200㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
24,000円
544坪〜（1800㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
5,500円
166坪〜（550㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2020年第1四半期
640円
24坪〜（80㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
450円
17坪〜（55㎡〜）
27.0/坪
2020年第1四半期
470円
18坪〜（60㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
島崎は熊本市中央区内42地区中35位（上位17%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の壺川とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）