八王寺町の土地相場
熊本県熊本市中央区八王寺町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区八王寺町の土地相場は坪単価8万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八王寺町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
226,147円/坪
推定総額
1,470万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が209,630円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.8/㎡
平均価格
2,237
取引実績
27件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2009201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪10万円へ、15年間で55.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2022年第2四半期
2,900円
136坪〜（450㎡〜）
21.3/坪
2022年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2021年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第1四半期
940円
35坪〜（115㎡〜）
27.0/坪
2021年第1四半期
860円
33坪〜（110㎡〜）
25.8/坪
2020年第4四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2020年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2020年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
八王寺町は熊本市中央区内42地区中30位（上位29%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の渡鹿とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
八王寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区八王寺町８３２番外 | 13.6/㎡ | +4.6% | 店舗 | 南熊本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）