薬園町の土地相場
熊本県熊本市中央区薬園町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,960円高くなります。
4m未満
6件
54万/坪
8m以上
26件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ台形（59万円）と比べて21%の差があります。
長方形
3件
71万/坪
ほぼ長方形
19件
66万/坪
不整形
8件
64万/坪
ほぼ台形
4件
59万/坪
道路の方位と坪単価
南
12件
80万/坪
東
9件
63万/坪
西
5件
52万/坪
南東
4件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
40.5/坪
12.2/㎡
平均価格
2,009
取引実績
35件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2010201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪27万円から2024年は坪36万円へ、14年間で+32.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2023年第4四半期
3,700円
124坪〜（410㎡〜）
29.8/坪
2022年第2四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
2022年第1四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
3,500円
103坪〜（340㎡〜）
34.0/坪
2021年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2021年第2四半期
3,500円
115坪〜（380㎡〜）
30.4/坪
2021年第2四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
薬園町は熊本市中央区内42地区中14位（上位67%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の神水とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）