西子飼町の土地相場
熊本県熊本市中央区西子飼町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が457,093円高くなります。
4m未満
3件
43万/坪
4〜6m
3件
68万/坪
8m以上
7件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、長方形（66万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
8件
71万/坪
長方形
4件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
47.8/坪
14.4/㎡
平均価格
2,232
取引実績
13件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万68万49万30万
200920122014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2022年は坪50万円へ、13年間で+33.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2022年第1四半期
4,800円
70坪〜（230㎡〜）
69.0/坪
2020年第1四半期
810円
14坪〜（45㎡〜）
59.5/坪
2020年第1四半期
8,500円
109坪〜（360㎡〜）
78.1/坪
2019年第3四半期
820円
14坪〜（45㎡〜）
60.2/坪
2018年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2015年第4四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2015年第1四半期
780円
15坪〜（50㎡〜）
51.6/坪
2014年第2四半期
810円
36坪〜（120㎡〜）
22.3/坪
2013年第4四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
西子飼町は熊本市中央区内42地区中8位（上位81%）。
坪単価47.8/坪。
1つ上の水前寺とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）