岡田町の土地相場
熊本県熊本市中央区岡田町 | 11件の成約データ
熊本県熊本市中央区岡田町の土地相場は坪単価13万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡田町の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
362,309円/坪
推定総額
2,174万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価94万円で最も高く、長方形（93万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
41.4/坪
12.5/㎡
平均価格
4,845
取引実績
11件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万57万43万29万
2008201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2020年は坪49万円へ、12年間で+10.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
7,600円
154坪〜（510㎡〜）
49.3/坪
2019年第4四半期
7,300円
212坪〜（700㎡〜）
34.5/坪
2019年第4四半期
13,000円
203坪〜（670㎡〜）
64.1/坪
2018年第3四半期
5,000円
91坪〜（300㎡〜）
55.1/坪
2017年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2017年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2017年第3四半期
10,000円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1/坪
2016年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2016年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2012年第3四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
岡田町は熊本市中央区内42地区中12位（上位71%）。
坪単価41.4/坪。
1つ上の細工町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）