細工町の土地相場
熊本県熊本市中央区細工町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
熊本県熊本市中央区細工町の土地相場は坪単価13万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
細工町の土地
12件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
596,023円/坪
推定総額
2,682万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
42.2/坪
12.8/㎡
平均価格
2,243
取引実績
12件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万55万38万21万
200820112012201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2019年は坪51万円へ、11年間で+42.4%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
6,900円
136坪〜（450㎡〜）
50.7/坪
2018年第4四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2018年第4四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2018年第3四半期
750円
17坪〜（55㎡〜）
45.1/坪
2018年第2四半期
3,600円
73坪〜（240㎡〜）
49.6/坪
2018年第2四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2016年第4四半期
3,800円
59坪〜（195㎡〜）
64.4/坪
2012年第1四半期
750円
29坪〜（95㎡〜）
26.1/坪
2012年第1四半期
510円
35坪〜（115㎡〜）
14.7/坪
2011年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
細工町は熊本市中央区内42地区中11位（上位74%）。
坪単価42.2/坪。
1つ上の大江とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）