新屋敷の土地相場
熊本県熊本市中央区新屋敷 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,703円高くなります。
4m未満
5件
82万/坪
4〜6m
9件
86万/坪
6〜8m
15件
99万/坪
8m以上
16件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価109万円で最も高く、台形（81万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
11件
109万/坪
不整形
5件
102万/坪
長方形
26件
99万/坪
台形
3件
81万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
124万/坪
東
8件
102万/坪
南西
13件
95万/坪
南東
8件
92万/坪
北西
4件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
9件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
63.0/坪
19.1/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
4,804
取引実績
49件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万142万95万48万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+87.5%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
94坪〜（310㎡〜）
76.8/坪
2025年第3四半期
10,000円
118坪〜（390㎡〜）
84.8/坪
2025年第2四半期
6,700円
73坪〜（240㎡〜）
92.3/坪
2025年第1四半期
29,000円
209坪〜（690㎡〜）
138.9/坪
2024年第4四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2024年第1四半期
8,000円
73坪〜（240㎡〜）
110.2/坪
2023年第3四半期
10,000円
160坪〜（530㎡〜）
62.4/坪
2023年第3四半期
6,600円
82坪〜（270㎡〜）
80.8/坪
2023年第1四半期
5,500円
82坪〜（270㎡〜）
67.3/坪
2021年第3四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新屋敷は熊本市中央区内42地区中1位（上位98%）。
坪単価63.0/坪。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 22.4/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新水前寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）