新屋敷の土地相場
熊本県熊本市中央区新屋敷 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区新屋敷の土地相場は坪単価19万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.6%。
推定相場
新屋敷の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
690,567円/坪
推定総額
3,798万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が411,976円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価135万円で最も高く、長方形（123万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.7/坪
19.0/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
4,754
取引実績
48件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万142万95万48万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+101.1%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
118坪〜（390㎡〜）
84.8/坪
2025年第2四半期
6,700円
73坪〜（240㎡〜）
92.3/坪
2025年第1四半期
29,000円
209坪〜（690㎡〜）
138.9/坪
2024年第4四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2024年第1四半期
8,000円
73坪〜（240㎡〜）
110.2/坪
2023年第3四半期
10,000円
160坪〜（530㎡〜）
62.4/坪
2023年第3四半期
6,600円
82坪〜（270㎡〜）
80.8/坪
2023年第1四半期
5,500円
82坪〜（270㎡〜）
67.3/坪
2021年第3四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
6,700円
91坪〜（300㎡〜）
73.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新屋敷は熊本市中央区内42地区中1位（上位98%）。
坪単価62.7/坪。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
最寄り駅の相場
新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 22.4/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新水前寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）