新屋敷のマンション相場
熊本県熊本市中央区新屋敷 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新屋敷の中古マンション
138件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
407万円
㎡単価
14.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.9万円に対し、築35年は12.4万円。築年による価格差は最大304%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。１ＤＫの平均価格は246円。
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼13.5%
平均価格
1,917
取引実績
138件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡25.2万円へ、17年間で12.4%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
34
築21-25年
23
築26-30年
11
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,609
54件
１Ｋ
397
31件
４ＬＤＫ
2,971
21件
２ＬＤＫ
2,074
17件
１Ｒ
325
4件
１ＤＫ
275
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ
480
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
30㎡〜
・１Ｒ
20.0
2025年第3四半期
450円
築未改装年・
25㎡〜
18.0
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
530円
30㎡〜
・１Ｋ
17.7
2025年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
570円
30㎡〜
・１Ｋ
19.0
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第1四半期
6,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
200円
30㎡〜
・１Ｒ
6.7
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新屋敷のマンション一覧（19棟）
メゾンドペルレ
築38年
| 8階建
| 74戸
230万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買60件
サーパスシティ新屋敷一番館
築25年
| 14階建
| 132戸
2,480万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買51件
エイルマンション新屋敷レガリア
築21年
| 15階建
| 145戸
3,190万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買38件
オーヴィジョン新屋敷
築18年
| 14階建
| 49戸
2,900万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション新屋敷
築40年
| 6階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買31件
シティマンション新屋敷
築36年
| 11階建
| 30戸
430万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション新屋敷第２
築36年
| 7階建
| 17戸
1,380万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サーパス新屋敷
築26年
| 6階建
| 25戸
3,399万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス新屋敷東街区
築13年
| 13階建
| 48戸
2,650万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買19件
シェリアン熊本新屋敷
築8年
| 7階建
| 37戸
3,530万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパスシティ新屋敷二番館
築25年
| 14階建
| 49戸
2,180万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買12件
D’グランセ新屋敷
築22年
| 11階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買11件
コーワ新屋敷マンション
築52年
| 7階建
| 37戸
980万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファステイツ新屋敷
築17年
| 15階建
| 57戸
2,980万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買8件
チサンマンション新屋敷
築45年
| 4階建
| 12戸
1,400万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買6件
アーバンパレス新屋敷
築26年
| 8階建
| 15戸
2,280万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィオラ新屋敷
築27年
| 11階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買4件
新屋敷セントラルハイツ
築43年
| 8階建
| 16戸
2,650万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパスシティ新屋敷
築25年
| 14階建
| 132戸
2,480万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新屋敷は熊本市中央区内48地区中15位（上位69%）。
単価27.5。
1つ上の八王寺町とは11%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
最寄り駅の相場
新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 22.4/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新水前寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）