上通町のマンション相場
熊本県熊本市中央区上通町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
上通町の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,760万円
㎡単価
48.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.4万円に対し、築40年は25.1万円。築年による価格差は最大318%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は1,140円。
平均㎡単価
38.5
前年比 ▲68.6%
平均価格
2,166
取引実績
30件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡70.6万円へ、17年間で+380.1%上昇（年平均+22.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
71
築11-15年
76
築16-20年
20
築21-25年
34
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,350
10件
１ＬＤＫ
2,180
5件
１Ｒ
1,070
3件
１Ｋ
360
3件
２ＤＫ
1,100
2件
３ＬＤＫ
1,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
オープンフロア
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,200円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
76.4
2025年第2四半期
3,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
77.8
2025年第1四半期
4,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
75.4
2025年第1四半期
2,500円
30㎡〜
・１Ｒ
83.3
2024年第4四半期
330円
20㎡〜
・１Ｒ
16.5
2024年第3四半期
380円
25㎡〜
・１Ｒ
15.2
2024年第2四半期
3,000円
45㎡〜
・オープンフロア
66.7
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2023年第1四半期
350円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上通町のマンション一覧（3棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
上通町は熊本市中央区内48地区中4位（上位92%）。
単価38.5。
1つ上の神水本町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
最寄り駅の相場
上通町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区上通町１番１６ | 125.0/㎡ | -4.6% | 店舗 | 上熊本 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）