プレミスト上通
熊本県熊本市中央区上通町7-55 | 築12年 | 60戸
賃料の推移
27万23万19万15万11万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,444円から2018年には190,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均5,990万円です。2LDKが最も高く平均5,990万円、1LDKは平均4,150万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
4,150万 |
4,100万 |
4,200万 |
| 2LDK |
2件 |
5,990万 |
3,480万 |
8,500万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区上通町7-55 |
|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.31m² ～ 90.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレミスト上通 |
2014 |
60戸 |
94.4万 |
8,500万 |
| トーカンマンション上通り |
1989 |
51戸 |
41.3万 |
2,998万 |
| レーベン上通 ザ・レジデンス |
2023 |
54戸 |
75.7万 |
2,750万 |
| 上通セントラルハイツ |
1977 |
69戸 |
53.4万 |
2,750万 |
| クレアドール水道町 |
1996 |
11戸 |
39.4万 |
2,800万 |
| クレヴィータ上通り |
2001 |
34戸 |
36.1万 |
4,200万 |
| 上通りスカイハイツエクセル |
1975 |
22戸 |
27.5万 |
1,480万 |
| トーカンマンション上通り弐番館 |
1997 |
73戸 |
30.6万 |
2,000万 |
| D’グランセ上通り表参道 |
2006 |
32戸 |
57.3万 |
4,450万 |
| 上通センタービル |
1978 |
43戸 |
19.2万 |
1,350万 |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー |
2002 |
76戸 |
40.1万 |
2,490万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
55.0万 |
- |
94.4万 |
| 1LDK |
- |
64.8万 |
66.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
13〜13階 |
2LDK |
90㎡〜 |
8,500万 |
94.43万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,200万 |
66.35万/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜12階 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,100万 |
64.76万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額169,000円。3LDKなら月額197,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,067円/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,296円/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
250,000円 |
2,870円/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,474円/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,121円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,053円/㎡ |
| 2014年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,474円/㎡ |
| 2014年5月 |
13〜13階 |
2LDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,687円/㎡ |
| 2014年4月 |
13〜13階 |
2LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,828円/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,527円/㎡ |
| 2014年3月 |
13〜13階 |
2LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,111円/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,230円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,369円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。