D’グランセ上通り表参道
熊本県熊本市中央区水道町1-7 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.5万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、10年間で34.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2025年には180,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
4,282万 |
3,480万 |
5,200万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水道町1-7 |
|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.65m² ～ 115.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| D’グランセ上通り表参道 |
2006 |
32戸 |
57.3万 |
4,450万 |
| 上通セントラルハイツ |
1977 |
69戸 |
53.4万 |
2,750万 |
| クレヴィータ上通り |
2001 |
34戸 |
36.1万 |
4,200万 |
| 上通りスカイハイツエクセル |
1975 |
22戸 |
27.5万 |
1,480万 |
| クレアドール水道町 |
1996 |
11戸 |
39.4万 |
2,800万 |
| プレミスト上通 |
2014 |
60戸 |
94.4万 |
8,500万 |
| エイルマンション水道町IIロゼア |
2022 |
123戸 |
68.5万 |
3,880万 |
| トーカンマンション上通り |
1989 |
51戸 |
41.3万 |
2,998万 |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー |
2002 |
76戸 |
40.1万 |
2,490万 |
| インペリアル水道町 |
1984 |
54戸 |
26.3万 |
1,880万 |
| トーカンマンション上通り弐番館 |
1997 |
73戸 |
30.6万 |
2,000万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
42.5万 |
53.8万 |
57.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,450万 |
57.31万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
47.4万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,600万 |
59.25万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,200万 |
54.63万/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額159,467円。3LDKなら月額159,467円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,086円/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,318円/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,061円/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,196円/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,893円/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,932円/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
200,000円 |
2,101円/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
155,000円 |
2,032円/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,674円/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,832円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,932円/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
169,000円 |
2,215円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,674円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,832円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,137円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2013年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。