上通りスカイハイツエクセル
熊本県熊本市中央区水道町2-7 | 築51年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、12年間で177.9%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
20.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・5件）で、平均1,845万円です。1Rが最も高く平均1,845万円、2LDKは平均747万円です。
1R
1,845万
5件
2LDK
747万
2件
3LDK
1,378万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,845万 | 1,480万 | 1,980万 |
| 2LDK | 2件 | 747万 | 704万 | 789万 |
| 3LDK | 2件 | 1,378万 | 1,353万 | 1,403万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水道町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-07（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 45.57m² ～ 58.20m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水道町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上通りスカイハイツエクセル | 1975 | 22戸 | 27.5万 | 1,480万 |
| クレヴィータ上通り | 2001 | 34戸 | 36.1万 | 4,200万 |
| クレアドール水道町 | 1996 | 11戸 | 39.4万 | 2,800万 |
| 上通セントラルハイツ | 1977 | 69戸 | 53.4万 | 2,750万 |
| D’グランセ上通り表参道 | 2006 | 32戸 | 57.3万 | 4,450万 |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー | 2002 | 76戸 | 40.1万 | 2,490万 |
| トーカンマンション上通り弐番館 | 1997 | 73戸 | 30.6万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション上通 | 1985 | - | - | - |
| トーカンマンション上通り | 1989 | 51戸 | 41.3万 | 2,998万 |
| プレミスト上通 | 2014 | 60戸 | 94.4万 | 8,500万 |
| エイルマンショングランディール水道町 | 2003 | 114戸 | 32.0万 | 2,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 53.9㎡ | 25万円 | 1R | - | 南東 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 30.8万 | 30.6万 | 27.5万 |
| 3LDK | - | 17.2万 | 17.2万 | - | - | - |
| 2LDK | 9.9万 | - | 9.5万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額90,000円。
1R
90,000〜90,000円
90,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。