上通りスカイハイツエクセル
熊本県熊本市中央区水道町2-7 | 築51年 | 22戸
最新データ
2025年8月
売買9件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（42.5万円）より35.4%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を3.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、12年間で177.9%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・5件）で、平均1,616万円です。1Rが最も高く平均1,616万円、2LDKは平均485万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
1,616万 |
1,480万 |
1,650万 |
| 2LDK |
2件 |
485万 |
450万 |
520万 |
| 3LDK |
2件 |
1,000万 |
1,000万 |
1,000万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水道町2-7 |
|---|
| 築年月 | 1975年7月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.57m² ～ 58.20m² |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 上通りスカイハイツエクセル |
1975 |
22戸 |
27.5万 |
1,480万 |
| クレヴィータ上通り |
2001 |
34戸 |
36.1万 |
4,200万 |
| クレアドール水道町 |
1996 |
11戸 |
39.4万 |
2,800万 |
| 上通セントラルハイツ |
1977 |
69戸 |
53.4万 |
2,750万 |
| D’グランセ上通り表参道 |
2006 |
32戸 |
57.3万 |
4,450万 |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー |
2002 |
76戸 |
40.1万 |
2,490万 |
| トーカンマンション上通り弐番館 |
1997 |
73戸 |
30.6万 |
2,000万 |
| トーカンマンション上通り |
1989 |
51戸 |
41.3万 |
2,998万 |
| プレミスト上通 |
2014 |
60戸 |
94.4万 |
8,500万 |
| エイルマンショングランディール水道町 |
2003 |
114戸 |
32.0万 |
2,498万 |
| アルファステイツ水道町 |
2013 |
36戸 |
42.2万 |
3,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
30.8万 |
30.6万 |
27.5万 |
| 3LDK |
- |
17.2万 |
17.2万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
9.9万 |
- |
9.5万 |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.46万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
1,650万 |
30.62万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
1,650万 |
30.62万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
1,650万 |
31.2万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
1,650万 |
30.62万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,000万 |
17.19万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
520万 |
9.5万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,000万 |
17.19万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額90,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,046円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。