トーカンマンション上通り弐番館の相場・売買履歴

賃料の推移

26万21万16万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2025年には125,000円へ、45.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

2,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	2,240万	2,000万	2,480万

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区草葉町1-13
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	73戸
専有面積	65.29m² ～ 81.30m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	五洋建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

通町筋駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩6分

学区情報

小学校

熊本市立碩台小学校

中学校

熊本市立竜南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション上通り弐番館	1997	73戸	30.6万	2,000万
エイルヴィラ上通りサンアベニュー	2002	76戸	40.1万	2,490万
クレアドール水道町	1996	11戸	39.4万	2,800万
エトワール草葉	1977	-	32.2万	1,720万
草葉マンション	1978	-	-	-
トーカンマンション上通り	1989	51戸	41.3万	2,998万
アルファステイツ上通東	2018	60戸	52.2万	4,180万
クレヴィータ上通り	2001	34戸	36.1万	4,200万
上通りスカイハイツエクセル	1975	22戸	27.5万	1,480万
エイルマンショングランディール水道町	2003	114戸	32.0万	2,498万
上通セントラルハイツ	1977	69戸	53.4万	2,750万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021
3LDK	30.5万	30.6万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.64万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.33万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額107,385円。5SLDKなら月額210,000円が相場です。

2LDK

103,700円

95,000〜130,000円

3LDK

107,385円

95,000〜130,000円

5SLDK

210,000円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

42件

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,653円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,409円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,550円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,834円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,257円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,550円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,409円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,409円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,389円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,653円/㎡
2021年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,573円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,653円/㎡
2020年7月	13〜13階	5SLDK	150㎡〜	200,000円	1,313円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,423円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,653円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,498円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,468円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,468円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,423円/㎡
2018年8月	13〜13階	5SLDK	150㎡〜	180,000円	1,182円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,389円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2018年5月	13〜13階	5SLDK	150㎡〜	230,000円	1,510円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,550円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,620円/㎡
2017年11月	13〜13階	5SLDK	150㎡〜	230,000円	1,510円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。