トーカンマンション上通り弐番館
熊本県熊本市中央区草葉町1-13 | 築29年 | 73戸
賃料の推移
26万21万16万11万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2025年には125,000円へ、45.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,972万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,972万 | 2,400万 | 3,543万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区草葉町1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 81.30m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
通町筋駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション上通り弐番館 | 1997 | 73戸 | 30.6万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション上通 | 1985 | - | - | - |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー | 2002 | 76戸 | 40.1万 | 2,490万 |
| クレアドール水道町 | 1996 | 11戸 | 39.4万 | 2,800万 |
| エトワール草葉 | 1977 | - | 32.2万 | 1,720万 |
| 草葉マンション | 1978 | - | - | - |
| トーカンマンション上通り | 1989 | 51戸 | 41.3万 | 2,998万 |
| アルファステイツ上通東 | 2018 | 60戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| デュオヒルズ上通町 | 2027 | - | - | - |
| クレヴィータ上通り | 2001 | 34戸 | 36.1万 | 4,200万 |
| 上通りスカイハイツエクセル | 1975 | 22戸 | 27.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 |
|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | 30.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額107,385円。5SLDKなら月額210,000円が相場です。
2LDK
95,000〜130,000円
103,700円
3LDK
95,000〜130,000円
107,385円
5SLDK
180,000〜230,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
42件
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 5SLDK | 150㎡〜 | 200,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜13階 | 5SLDK | 150㎡〜 | 180,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 5SLDK | 150㎡〜 | 230,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 5SLDK | 150㎡〜 | 230,000円 | 1,510円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。