エトワール草葉
熊本県熊本市中央区草葉町4-10 | 築49年
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は25.8〜25.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 53.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均1,387万円です。1LDKが最も高く平均1,748万円、2LDKは平均1,387万円です。
1LDK
1,748万
4件
2LDK
1,387万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,748万 | 1,620万 | 1,910万 |
| 2LDK | 4件 | 1,387万 | 1,280万 | 1,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（23.6万円）と比べて5.4万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
23.6万/㎡
4-7階
2件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区草葉町4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 専有面積 | 53.42m² ～ 57.46m² |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトワール草葉 | 1977 | - | 32.2万 | 1,720万 |
| アルファステイツ上通東 | 2018 | 60戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| 草葉マンション | 1978 | - | - | - |
| ライオンズマンション上通 | 1985 | - | - | - |
| 上通りセンターライト | 1979 | - | - | - |
| トーカンマンション上通り弐番館 | 1997 | 73戸 | 30.6万 | 2,000万 |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー | 2002 | 76戸 | 40.1万 | 2,490万 |
| エイルマンション藤崎宮前ロゼア | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| ザ・上通並木坂レジデンス | 2028 | - | - | - |
| JGMロイヤルガーデン白川公園 | 2004 | 58戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| レ・ジェイド上通 | 2024 | 138戸 | 70.0万 | 6,300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 53.42㎡ | 25.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,690万円 | 53.42㎡ | 31.6万円 | 1LDK | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.8万 | - | - | 23.7万 |
| 1LDK | - | 30.1万 | 26.1万 | 32.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,720万 | 32.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 25.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額59,500円。
2LDK
59,000〜60,000円
59,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。