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アルファステイツ上通東

熊本県熊本市中央区南坪井町4-30 | 築8年 | 60戸

推定相場
アルファステイツ上通東
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.2万円。周辺エリア平均（43.5万円）を19.9%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を97.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.6万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、8年間で3.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
2018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,850〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・16件）で、平均3,255万円です。3LDKが最も高く平均4,619万円、2LDKは平均3,255万円です。
2LDK
16件
3,255万
3LDK
12件
4,619万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 3,255万 2,680万 3,680万
3LDK 12件 4,619万 3,880万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（50.7万円）と比べて5.8万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
50.7万/㎡
5件
4-7階
51.1万/㎡
5件
8階以上
56.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区南坪井町4-30
築年月2018年4月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数60戸
専有面積60.43m² ～ 80.67m²
分譲会社あなぶき興産九州
施工会社福田組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
徒歩5分

学区情報

小学校
碩台小学校
中学校
藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ上通東 2018 60戸 52.2万 4,180万
エトワール草葉 1977 - 32.2万 1,720万
草葉マンション 1978 - - -
トーカンマンション上通り弐番館 1997 73戸 30.6万 2,000万
エイルマンション藤崎宮前ロゼア 2024 92戸 52.3万 4,480万
JGMロイヤルガーデン白川公園 2004 58戸 36.1万 2,980万
エイルヴィラ上通りサンアベニュー 2002 76戸 40.1万 2,490万
レ・ジェイド上通 2024 138戸 70.0万 6,300万
エイルマンション藤崎宮前 2024 92戸 52.3万 4,480万
エイルマンショングランディール水道町 2003 114戸 32.0万 2,498万
フラワーマンション明午橋通 2000 18戸 29.5万 2,890万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 56.8万 55.8万 - - - 74.1万 - 52.2万
2LDK - 51.0万 56.8万 51.0万 46.5万 55.8万 57.5万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.2万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.9万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.58万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,580万 56.02万/㎡
2024年4月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.14万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.58万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,580万 56.02万/㎡
2024年11月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.14万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.59万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.8万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.63万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.59万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,400万 53.21万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,650万 60.41万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,450万 55.17万/㎡
2020年7月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 4,800万 59.51万/㎡
2020年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 3,190万 50.95万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,450万 55.17万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,300万 53.31万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,580万 56.78万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,580万 56.78万/㎡
2018年5月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 4,370万 54.58万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 48.46万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.59万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.59万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 48.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額131,029円。3LDKなら月額164,273円が相場です。
2LDK
131,029円
120,000〜150,000円
3LDK
164,273円
150,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
34件
15〜20万
12件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,916円/㎡
2025年5月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,046円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,859円/㎡
2024年12月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,231円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,859円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,916円/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 132,000円 2,065円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,859円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,236円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 132,000円 2,065円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,076円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,112円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 124,000円 1,980円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 132,000円 2,065円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,044円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,956円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,156円/㎡
2020年7月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,107円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,236円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 123,000円 1,964円/㎡
2020年1月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,231円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,112円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 123,000円 1,964円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 123,000円 1,964円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 124,000円 1,980円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,107円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,259円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,156円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,156円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 137,000円 2,144円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。