JGMロイヤルガーデン白川公園

熊本県熊本市中央区南千反畑町10-27 | 築22年 | 58戸

推定相場

JGMロイヤルガーデン白川公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2024年は36.2万/㎡へ、11年間で37.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には139,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,067万円です。4LDKが最も高く平均2,960万円、3LDKは平均2,067万円です。

3LDK

7件

2,067万

4LDK

3件

2,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,067万	1,600万	2,980万
4LDK	3件	2,960万	2,550万	3,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（26.1万円）と比べて3.9万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

26.1万/㎡

4件

4-7階

32.2万/㎡

2件

8階以上

30万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区南千反畑町10-27
築年月	2004年1月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	58戸
専有面積	72.33m² ～ 125.73m²
分譲会社	じゅう
施工会社	大末建設
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎宮前駅

熊本電鉄本線

徒歩5分

学区情報

小学校

熊本市立碩台小学校

中学校

熊本市立竜南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGMロイヤルガーデン白川公園	2004	58戸	36.1万	2,980万
エイルマンション藤崎宮前ロゼア	2024	92戸	52.3万	4,480万
グランドオーク藤崎宮	2022	44戸	52.0万	3,900万
フラワーマンション明午橋通	2000	18戸	29.5万	2,890万
エイルマンション藤崎宮前	2024	92戸	52.3万	4,480万
レ・ジェイド上通	2024	138戸	70.0万	6,300万
アルバガーデングランデージ白川公園	2012	33戸	43.2万	3,180万
フラワーマンション白川公園	2001	43戸	27.9万	3,080万
アルファステイツ上通東	2018	60戸	52.2万	4,180万
エトワール草葉	1977	-	32.2万	1,720万
草葉マンション	1978	-	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2021	2024
4LDK	27.1万	30.3万	-	-	36.1万
3LDK	26.1万	-	28.2万	26.3万	36.1万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.15万/㎡
2024年9月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.15万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.27万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,040万	28.21万/㎡
2015年12月	13〜13階	4LDK	110㎡〜	3,350万	30.26万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.13万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,550万	27.13万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.13万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.38万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額137,231円。4LDKなら月額175,000円が相場です。

3LDK

137,231円

120,000〜160,000円

4LDK

175,000円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,877円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,708円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,708円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,708円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,769円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,702円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,708円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,708円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,708円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,756円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,756円/㎡
2016年7月	13〜13階	4LDK	110㎡〜	170,000円	1,535円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡
2014年12月	13〜13階	4LDK	115㎡〜	180,000円	1,560円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。