アルバガーデングランデージ白川公園

熊本県熊本市中央区南千反畑町13-1 | 築14年 | 33戸

推定相場

アルバガーデングランデージ白川公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.3万/㎡から2024年は43.2万/㎡へ、8年間で12.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2023年には132,500円へ、24.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,713万円です。2SLDKが最も高く平均2,863万円、3LDKは平均2,713万円です。

2SLDK

3件

2,863万

3LDK

8件

2,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,863万	2,680万	3,180万
3LDK	8件	2,713万	2,500万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、4-7階（33.7万円）と比べて2.1万円（+6.2%）高くなっています。

4-7階

33.7万/㎡

7件

8階以上

35.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区南千反畑町13-1
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	73.65m² ～ 91.74m²
分譲会社	アルバクリエイト
施工会社	九州建設
管理会社	ベストコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水道町駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩10分

学区情報

小学校

熊本市立碩台小学校

中学校

熊本市立竜南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルバガーデングランデージ白川公園	2012	33戸	43.2万	3,180万
フラワーマンション明午橋通	2000	18戸	29.5万	2,890万
フラワーマンション白川公園	2001	43戸	27.9万	3,080万
グランドオーク藤崎宮	2022	44戸	52.0万	3,900万
JGMロイヤルガーデン白川公園	2004	58戸	36.1万	2,980万
エイルマンション藤崎宮前ロゼア	2024	92戸	52.3万	4,480万
エイルマンション藤崎宮前	2024	92戸	52.3万	4,480万
レ・ジェイド上通	2024	138戸	70.0万	6,300万
サーパス藤崎宮参道	2006	25戸	41.6万	3,380万
エンクレスト新屋敷	2018	54戸	41.1万	1,660万
D’グランセ白川公園	2008	27戸	51.2万	3,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	33.9万	-	32.7万	34.0万	34.0万	43.2万
2SLDK	-	-	35.7万	33.3万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.18万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.95万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.95万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.95万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.68万/㎡
2020年1月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,730万	33.29万/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.68万/㎡
2019年6月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,180万	38.78万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,820万	34.39万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,820万	34.39万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,700万	32.92万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,140万	38.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額138,077円。

3LDK

138,077円

122,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,851円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,922円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,922円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,656円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,023円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,840円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,833円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,023円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,840円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,851円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,851円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,994円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,906円/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。