グランドオーク藤崎宮
熊本県熊本市中央区南千反畑町12-7 | 築4年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の62.9万/㎡から2026年は52万/㎡へ、2年間で17.4%下落しています（年平均-8.7%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
4,573万 |
3,900万 |
5,500万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町12-7 |
|---|
| 築年月 | 2022年9月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.83m² ～ 78.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 九電不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三津野建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドオーク藤崎宮 |
2022 |
44戸 |
52.0万 |
3,900万 |
| JGMロイヤルガーデン白川公園 |
2004 |
58戸 |
36.1万 |
2,980万 |
| エイルマンション藤崎宮前 |
2024 |
92戸 |
52.3万 |
4,480万 |
| フラワーマンション明午橋通 |
2000 |
18戸 |
29.5万 |
2,890万 |
| エイルマンション藤崎宮前ロゼア |
2024 |
92戸 |
52.3万 |
4,480万 |
| アルバガーデングランデージ白川公園 |
2012 |
33戸 |
43.2万 |
3,180万 |
| レ・ジェイド上通 |
2024 |
138戸 |
70.0万 |
6,300万 |
| フラワーマンション白川公園 |
2001 |
43戸 |
27.9万 |
3,080万 |
| サーパス藤崎宮参道 |
2006 |
25戸 |
41.6万 |
3,380万 |
| アルファステイツ上通東 |
2018 |
60戸 |
52.2万 |
4,180万 |
| エトワール草葉 |
1977 |
- |
32.2万 |
1,720万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
67.6万 |
57.4万 |
52.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,900万 |
51.97万/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,200万 |
53.52万/㎡ |
| 2025年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,500万 |
59.96万/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,200万 |
53.52万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,900万 |
49.7万/㎡ |
| 2025年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,500万 |
70.09万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,800万 |
53.65万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,900万 |
65.29万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
69.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。