エンクレスト新屋敷
熊本県熊本市中央区井川淵町1-33 | 築8年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は41.8〜41.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の66,231円から2026年には58,500円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均1,841万円です。1LDKが最も高く平均1,841万円、1Kは平均1,317万円です。
1K
1,317万
2件
1LDK
1,841万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,317万 | 1,296万 | 1,337万 |
| 1LDK | 3件 | 1,841万 | 1,660万 | 2,006万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
41.6万/㎡
4-7階
4件
38.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区井川淵町1-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 30.75m² ～ 40.41m² |
| 分譲会社 | 九品寺四号 えん |
| 施工会社 | 吉永産業 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
明午橋バス停駅
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徒歩8分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト新屋敷 | 2018 | 54戸 | 41.1万 | 1,660万 |
| フラワーマンション白川公園 | 2001 | 43戸 | 27.9万 | 3,080万 |
| アルバガーデングランデージ白川公園 | 2012 | 33戸 | 43.2万 | 3,180万 |
| サーパス新屋敷 | 2000 | 25戸 | 37.4万 | 3,399万 |
| フラワーマンション明午橋通 | 2000 | 18戸 | 29.5万 | 2,890万 |
| D’グランセ白川公園 | 2008 | 27戸 | 51.2万 | 3,800万 |
| サーパス藤崎宮参道 | 2006 | 25戸 | 41.6万 | 3,380万 |
| グランドオーク藤崎宮 | 2022 | 44戸 | 52.0万 | 3,900万 |
| JGMロイヤルガーデン白川公園 | 2004 | 58戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| アルファステイツ新屋敷 | 2009 | 57戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| エイルマンション藤崎宮前ロゼア | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 44.6万 | - | 42.1万 | 41.1万 |
| 1K | 39.0万 | 35.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,660万 | 41.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 42.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 44.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（181件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額59,547円。1LDKなら月額71,303円が相場です。
ワンルーム
52,000〜65,000円
59,547円
1K
53,000〜65,000円
59,586円
1LDK
65,000〜77,000円
71,303円
全 181 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 61,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 61,000円 | 1,984円/㎡ |
他 151 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。