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エンクレスト新屋敷

熊本県熊本市中央区井川淵町1-33 | 築8年 | 54戸

推定相場
エンクレスト新屋敷
最新データ
2025年3月
売買6件 / 賃貸181件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均(41.1万円)を0.0%上回って、熊本市中央区全体の平均(26.5万円)を55.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は41.8〜41.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の66,231円から2026年には58,500円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK(全体の60%・3件)で、平均1,720万円です。1LDKが最も高く平均1,720万円、1Kは平均1,140万円です。
1K
2件
1,140万
1LDK
3件
1,720万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,140万 1,080万 1,200万
1LDK 3件 1,720万 1,660万 1,800万

階数別の㎡単価

1-3階
41.6万/㎡
2件
4-7階
38.5万/㎡
4件

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区井川淵町1-33
築年月2018年1月(築8年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
総戸数54戸
専有面積30.75m² ~ 40.41m²
分譲会社九品寺四号 えん
施工会社吉永産業
管理会社えん建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
明午橋バス停駅
徒歩2分
🚉
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
徒歩8分

学区情報

小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト新屋敷 2018 54戸 41.1万 1,660万
フラワーマンション白川公園 2001 43戸 27.9万 3,080万
アルバガーデングランデージ白川公園 2012 33戸 43.2万 3,180万
サーパス新屋敷 2000 25戸 37.4万 3,399万
フラワーマンション明午橋通 2000 18戸 29.5万 2,890万
D’グランセ白川公園 2008 27戸 51.2万 3,800万
サーパス藤崎宮参道 2006 25戸 41.6万 3,380万
グランドオーク藤崎宮 2022 44戸 52.0万 3,900万
JGMロイヤルガーデン白川公園 2004 58戸 36.1万 2,980万
アルファステイツ新屋敷 2009 57戸 35.5万 2,980万
エイルマンション藤崎宮前ロゼア 2024 92戸 52.3万 4,480万

売買データ分析(6件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
1LDK 44.6 - 42.1 41.1
1K 39.0 35.1 - -
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,660万 41.14万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,700万 42.14万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,080万 35.13万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,080万 35.13万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,200万 39.03万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,800万 44.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(181件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム(全体の48%)で、平均月額59,547円。1LDKなら月額71,303円が相場です。
ワンルーム
59,547円
52,000〜65,000円
1K
59,586円
53,000〜65,000円
1LDK
71,303円
65,000〜77,000円
全 181 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 59,000円 1,919円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 58,000円 1,886円/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,710円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,683円/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,710円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,710円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,782円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,809円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,809円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,685円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 53,000円 1,724円/㎡
2025年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,856円/㎡
2025年2月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,951円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,789円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 53,000円 1,724円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 58,000円 1,886円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 59,000円 1,919円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 61,000円 1,984円/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 77,000円 1,905円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 56,000円 1,821円/㎡
2025年12月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 57,000円 1,854円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,683円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 59,000円 1,919円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 63,000円 2,049円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,951円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,782円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 57,000円 1,854円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,685円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,951円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 61,000円 1,984円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。