D’グランセ白川公園
熊本県熊本市中央区水道町15-30 | 築18年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.4万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、10年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2022年には130,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
31.8〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 61.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・14件）で、平均3,888万円です。3LDKが最も高く平均5,290万円、2LDKは平均3,888万円です。
2LDK
3,888万
14件
3LDK
5,290万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,888万 | 2,617万 | 8,120万 |
| 3LDK | 2件 | 5,290万 | 3,380万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、4-7階（41.4万円）と比べて14.6万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
12件
41.4万/㎡
8階以上
3件
56万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水道町15-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.26m² ～ 112.35m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
水道町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ白川公園 | 2008 | 27戸 | 51.2万 | 3,800万 |
| プレミスト白川公園 | 2008 | 91戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| 新屋敷セントラルハイツ | 1983 | 16戸 | 21.5万 | 2,650万 |
| フラワーマンション白川公園 | 2001 | 43戸 | 27.9万 | 3,080万 |
| サーパス新屋敷 | 2000 | 25戸 | 37.4万 | 3,399万 |
| エイルマンショングランディール水道町 | 2003 | 114戸 | 32.0万 | 2,498万 |
| アルバガーデングランデージ白川公園 | 2012 | 33戸 | 43.2万 | 3,180万 |
| エンクレスト新屋敷 | 2018 | 54戸 | 41.1万 | 1,660万 |
| フラワーマンション明午橋通 | 2000 | 18戸 | 29.5万 | 2,890万 |
| JGMロイヤルガーデン白川公園 | 2004 | 58戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| アルファステイツ水道町 | 2013 | 36戸 | 42.2万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 112.35㎡ | 64.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.4万 | 47.0万 | 42.2万 | 39.0万 | 37.4万 | 39.0万 | 51.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.18万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,200万 | 64.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 42.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 50.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 110㎡〜 | 6,000万 | 53.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額135,500円。3LDKなら月額158,571円が相場です。
2LDK
129,000〜142,000円
135,500円
3LDK
150,000〜160,000円
158,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 134,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。