アルファステイツ水道町
熊本県熊本市中央区水道町9-17 | 築13年 | 36戸
賃料の推移
16万14万12万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には124,333円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
30.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×1.566
補正係数 ×1.566
代表面積 77.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,579万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,579万 | 3,280万 | 3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水道町9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.20m² ～ 77.77m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
水道町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ水道町 | 2013 | 36戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| インペリアル水道町 | 1984 | 54戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| エイルマンション水道町IIロゼア | 2022 | 123戸 | 68.5万 | 3,880万 |
| エイルマンショングランディール水道町 | 2003 | 114戸 | 32.0万 | 2,498万 |
| プレミスト白川公園 | 2008 | 91戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| 上通りスカイハイツエクセル | 1975 | 22戸 | 27.5万 | 1,480万 |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー | 2002 | 76戸 | 40.1万 | 2,490万 |
| D’グランセ上通り表参道 | 2006 | 32戸 | 57.3万 | 4,450万 |
| クレヴィータ上通り | 2001 | 34戸 | 36.1万 | 4,200万 |
| ロゼ九品寺 | 1980 | 16戸 | 8.5万 | 490万 |
| クレアドール水道町 | 1996 | 11戸 | 39.4万 | 2,800万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | - | 40.5万 | 42.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の38%）で、平均月額141,200円。3LDKなら月額138,333円が相場です。
2LDK
120,000〜135,000円
126,200円
3SLDK
130,000〜150,000円
141,200円
3LDK
120,000〜150,000円
138,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。