アルファステイツ水道町
熊本県熊本市中央区水道町9-17 | 築13年 | 36戸
賃料の推移
16万14万12万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には124,333円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
3,170万 |
3,080万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水道町9-17 |
|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.20m² ～ 77.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファステイツ水道町 |
2013 |
36戸 |
42.2万 |
3,280万 |
| インペリアル水道町 |
1984 |
54戸 |
26.3万 |
1,880万 |
| エイルマンション水道町IIロゼア |
2022 |
123戸 |
68.5万 |
3,880万 |
| エイルマンショングランディール水道町 |
2003 |
114戸 |
32.0万 |
2,498万 |
| プレミスト白川公園 |
2008 |
91戸 |
44.5万 |
3,480万 |
| 上通りスカイハイツエクセル |
1975 |
22戸 |
27.5万 |
1,480万 |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー |
2002 |
76戸 |
40.1万 |
2,490万 |
| D’グランセ上通り表参道 |
2006 |
32戸 |
57.3万 |
4,450万 |
| クレヴィータ上通り |
2001 |
34戸 |
36.1万 |
4,200万 |
| ロゼ九品寺 |
1980 |
16戸 |
8.5万 |
490万 |
| クレアドール水道町 |
1996 |
11戸 |
39.4万 |
2,800万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
39.6万 |
- |
40.5万 |
42.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.18万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,150万 |
40.51万/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,230万 |
37.68万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
39.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の38%）で、平均月額141,200円。3LDKなら月額138,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,928円/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
123,000円 |
1,976円/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,088円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
123,000円 |
1,976円/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
142,000円 |
1,832円/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,935円/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,677円/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
137,000円 |
1,767円/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,865円/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2015年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,015円/㎡ |
| 2015年1月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
147,000円 |
1,896円/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。