インペリアル水道町

熊本県熊本市中央区水道町9-20 | 築42年 | 54戸

推定相場

インペリアル水道町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の20.1万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、9年間で31.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20162019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2024年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,801万円です。2LDKが最も高く平均1,984万円、3LDKは平均1,801万円です。

2LDK

5件

1,984万

3LDK

10件

1,801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,984万	1,880万	2,090万
3LDK	10件	1,801万	1,150万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（25.4万円）と比べて0.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.4万/㎡

8件

4-7階

20.7万/㎡

4件

8階以上

26.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水道町9-20
築年月	1984年3月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	54戸
専有面積	71.50m² ～ 91.69m²
施工会社	東亜建設工業
管理会社	九州綜合
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水道町駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立城東小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インペリアル水道町	1984	54戸	26.3万	1,880万
アルファステイツ水道町	2013	36戸	42.2万	3,280万
エイルマンション水道町IIロゼア	2022	123戸	68.5万	3,880万
エイルマンショングランディール水道町	2003	114戸	32.0万	2,498万
プレミスト白川公園	2008	91戸	44.5万	3,480万
上通りスカイハイツエクセル	1975	22戸	27.5万	1,480万
ロゼ九品寺	1980	16戸	8.5万	490万
D’グランセ上通り表参道	2006	32戸	57.3万	4,450万
エイルヴィラ上通りサンアベニュー	2002	76戸	40.1万	2,490万
クレヴィータ上通り	2001	34戸	36.1万	4,200万
クレアドール水道町	1996	11戸	39.4万	2,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	29.2万	28.5万	26.3万	26.3万
3LDK	20.1万	18.4万	21.8万	22.5万	17.6万	-	27.2万	26.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.3万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	21万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.04万/㎡
2025年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.38万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.3万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	21万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,090万	29.24万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,090万	29.24万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,150万	13.09万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.48万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,000万	21.82万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.45万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,111円。

3LDK

86,111円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	85,000円	967円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	85,000円	927円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	85,000円	967円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	85,000円	967円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	85,000円	967円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	80,000円	911円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,024円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。