エイルマンション水道町IIロゼアの相場・売買履歴

賃料の推移

22万18万14万10万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の139,235円から2025年には120,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水道町6-3
築年月	2022年5月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	123戸
専有面積	38.97m² ～ 74.33m²
分譲会社	作州商事
施工会社	共立建設
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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水道町バス停駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩1分

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水道町駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市中央区小学校・中学校学区

中学校

熊本市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション水道町IIロゼア	2022	123戸	68.5万	3,880万
インペリアル水道町	1984	54戸	26.3万	1,880万
アルファステイツ水道町	2013	36戸	42.2万	3,280万
ロゼ九品寺	1980	16戸	8.5万	490万
D’グランセ上通り表参道	2006	32戸	57.3万	4,450万
ライオンズマンション九品寺	1985	70戸	13.5万	450万
上通りスカイハイツエクセル	1975	22戸	27.5万	1,480万
リバーサイドロイヤルビル	1976	33戸	7.0万	390万
クレヴィータ上通り	2001	34戸	36.1万	4,200万
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ	2014	48戸	44.9万	4,900万
上通セントラルハイツ	1977	69戸	53.4万	2,750万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額106,333円。2LDKなら月額167,444円が相場です。

1LDK

106,333円

95,000〜130,000円

2LDK

167,444円

140,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

16件

15〜20万

8件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,378円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,566円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,609円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,566円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,681円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,566円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,746円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,566円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,805円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	198,000円	3,033円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,566円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,155円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,120円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,336円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,694円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,157円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,566円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,973円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,566円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,823円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,823円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,208円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,079円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,699円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。